到目前為止，我國(guó)的樓市調(diào)控政策依舊在不斷緊密收緊。好比在今年年初銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)發(fā)布現(xiàn)代綠不僅給房貸企業(yè)設(shè)置了上限貸款，以及要買房者也設(shè)置了房貸上限。正是因?yàn)檫@個(gè)政策已經(jīng)導(dǎo)致了現(xiàn)在很多的銀行都已經(jīng)暫停了。或者延遲了房貸借貸的業(yè)務(wù)。體現(xiàn)在二手房的房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停使用。在很多的大城市，已經(jīng)有不少的銀行，由于貸款的金額度足夠了。已經(jīng)停止了二手房的貸款業(yè)務(wù)。除此之外，在今年3月份下旬，樓市的狀況已經(jīng)開(kāi)始回暖，大部分的城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了樓市炒作的反彈現(xiàn)象。對(duì)于這種情況來(lái)說(shuō)，國(guó)家已經(jīng)針對(duì)了樓市，又開(kāi)始了新輪的調(diào)控政策。面對(duì)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)提出的金融要求，機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的情況。全國(guó)各地樓市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始逐漸下降變冷。很多人都說(shuō)2021年的樓市上漲還沒(méi)有開(kāi)始，就已經(jīng)結(jié)束。

對(duì)一些房企來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控政策的緊密收緊。不僅導(dǎo)致了房子賣不出去。一部分房企的回籠資金已經(jīng)受到了很大的影響。到目前為止，房企資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)很大的問(wèn)題。政策的影響。導(dǎo)致了資金鏈的緊張，甚至可能會(huì)斷裂。自從2019年下半年開(kāi)始，已經(jīng)有很多的房企出現(xiàn)了資金鏈斷裂的狀況。甚至導(dǎo)致了房企出現(xiàn)資金鏈破產(chǎn)的情況。大型房企都已經(jīng)出現(xiàn)了資金斷裂的情況。今年由于三紅線的營(yíng)銷，大部分房企都已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)營(yíng)銷房子，以此來(lái)降低負(fù)債率的壓力。今年年初，住建部以及央行要在2021年更全面地?cái)U(kuò)大三紅線。已經(jīng)有很多的房企受到了三紅線的影響，這意味著未來(lái)將會(huì)有更多的房企受到影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三十多家只有五家完全符合三紅線的規(guī)矩。并且這五家全部都是有后面國(guó)企支撐。這次的樓市變革，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，完全就是毀滅性打擊。

這樣可以看出來(lái)。現(xiàn)在在樓市的環(huán)境下。大部分房企也都已經(jīng)有了負(fù)債的概率。對(duì)于房企們，只有把房子賣出去，才能緩解資金鏈以及負(fù)債的壓力。但是現(xiàn)在如今的房子并不好賣，因?yàn)榈搅耸袌?chǎng)中有剛需要買房的人，和改造房子的人是特別的有限的。所以現(xiàn)如今對(duì)房企們來(lái)說(shuō)，房子賣不出去，不僅要和二手房的業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)，也要和體驗(yàn)們相互對(duì)抗。一面上。現(xiàn)如今的房企們，為了賣房子，已經(jīng)想出了了各種的花樣。伴隨著2021年的時(shí)間過(guò)去，房企們?yōu)榱送瓿射N售業(yè)績(jī)，同時(shí)為了減少資金鏈斷裂，以及負(fù)債概率的壓力。今年下半年會(huì)出現(xiàn)大概率的促銷降價(jià)活動(dòng)。房企們會(huì)通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，大量賣出自己的房產(chǎn)。在今年下半年，對(duì)于高校買房子的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗拇蛘鄞黉N比較大。
在今年2021年下半年，剛要買房子的人來(lái)說(shuō)，是非常適合的。也是一個(gè)非常好的買房時(shí)機(jī)，但是在今年，購(gòu)房者要面對(duì)三個(gè)不好的消息，以此給你們警示。

消息一，房子可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)值下降。
到目前為止，市場(chǎng)中央的大部分買房者和剛需要買房的人，以及需要改造自己的房屋的人，不僅僅是剛要買房的人，還是投資客，他們都不希望自己買到的房子出現(xiàn)價(jià)值下降的問(wèn)題。但對(duì)于買房的來(lái)說(shuō)，希望自己買的房子更會(huì)慢慢的增值。因?yàn)橐淮蟛糠秩速I房子已經(jīng)花掉了自己所有的積蓄。所以房子是一個(gè)家庭非常重要的象征，也是一個(gè)非常重要的財(cái)富。在過(guò)去，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，大部分人只要買了房子，房子就會(huì)上漲價(jià)格，房?jī)r(jià)也會(huì)不斷的升值。這也是意味著家庭的財(cái)富在慢慢的增高。
但是如今樓市的調(diào)控政策已經(jīng)緊逼收緊，房?jī)r(jià)的上漲也會(huì)隨之下跌，甚至不少城市已經(jīng)出現(xiàn)了。下跌嚴(yán)重的情況。到目前為止，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然今年以及明年是兩年非常好的買房時(shí)機(jī)，但是買了房子以后，可能會(huì)面臨降職的問(wèn)題，就算房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了停貸的情況，但由于房產(chǎn)也是有成本的。所以就算房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，房產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)降職的情況，對(duì)于人口不斷流失和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，例如三四線城市，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢出現(xiàn)了。嚴(yán)重降價(jià)的情況。

消息二。新房交房之后，質(zhì)量的問(wèn)題非常的嚴(yán)重。
要是買者要買期房的話。可能會(huì)面臨很多的問(wèn)題，以及延期交房和爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)。樓市的質(zhì)量已經(jīng)出現(xiàn)了虛假，更多問(wèn)題。是對(duì)于購(gòu)房者都擔(dān)心的問(wèn)題。樓市的質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，以及配套設(shè)施的縮水問(wèn)題。對(duì)于2021年以及2022年的買房者來(lái)說(shuō)，這年末交房季，會(huì)有各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)。但對(duì)于房企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們建設(shè)的房子更是為了利潤(rùn)。但目前來(lái)看，由于房?jī)r(jià)的不斷下跌，房?jī)r(jià)的降價(jià)同時(shí)也會(huì)影響著降配的情況，所以伴隨樓盤售價(jià)不斷的下降。一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在樓盤質(zhì)量以及配套設(shè)施的方面。動(dòng)手。對(duì)于新房的裝修房更是特別的對(duì)待。已經(jīng)到達(dá)了偷工減料的嚴(yán)重。
所以對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備在，今年和明年買房的人來(lái)說(shuō)，最好建議您買二手房以及新房現(xiàn)房，但是如果只有期房可以買的話，最好選擇一些能力比較大的，在外面口風(fēng)比較好的一些房企。這樣也可以保障您的期房不會(huì)出現(xiàn)爛尾以及延期交房的問(wèn)題。
第三個(gè)問(wèn)題，期房的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在明年拖延交房，以及甚至出現(xiàn)爛尾的情況。
想要在明年或者今年買新房期房的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者會(huì)有大概率來(lái)面臨延期交房，甚至出現(xiàn)期房爛尾的概率會(huì)比以前上升更多，主要是因?yàn)榉科筚Y金鏈已經(jīng)非常緊張，而且房子賣不出去。導(dǎo)致了房企們的資金鏈將會(huì)越來(lái)越緊張，在這種情況下，大多數(shù)的房企們都選擇了延期樓盤工程進(jìn)度。以此來(lái)緩解資金鏈問(wèn)題。另一方面，房企們還有很多延期交房的。而且還特別合理。
除了延期交房之外，爛尾的概率也會(huì)提升很高，就是因?yàn)榉科髠兊馁Y金鏈斷裂，導(dǎo)致了房企們的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)異常甚至破產(chǎn)的問(wèn)題，一但房企的破產(chǎn)之后。房企背后的樓盤也就會(huì)面臨爛尾的問(wèn)題。像如今伴隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，未來(lái)將面臨更多的問(wèn)題，資金鏈斷裂的情況，因此今年明年買房的人。不僅要面臨延期交房的問(wèn)題，甚至可能出現(xiàn)爛尾的概率。

總結(jié)一下，回顧近兩年的房產(chǎn)趨勢(shì)走向，國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控政策的緊密收緊。讓大部分人的人都看到了國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控決心。伴隨著樓市政策的不斷收緊，一些家庭也不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。但是與此同時(shí)，這買房者一定要注意以上的三個(gè)消息，避免以后買房出現(xiàn)問(wèn)題。