最近房地產(chǎn)行業(yè)的情況十分嚴(yán)峻，但發(fā)生這種情況的苗頭早有體現(xiàn)。時(shí)間回到2019年，2019年許多房地產(chǎn)公司就開(kāi)始出現(xiàn)頹勢(shì)，比如說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)之一萬(wàn)科，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟萬(wàn)科的PE值非常低，也就是說(shuō)萬(wàn)科在2019年可能沒(méi)賺到多少錢(qián)。

連房地產(chǎn)的頭部公司都盈利困難，由此可見(jiàn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況恐怕也是不容樂(lè)觀。2020年的情況也不如意。疫情的爆發(fā)，令整個(gè)經(jīng)濟(jì)受挫，碧桂園、恒大和萬(wàn)科在2020的收益均不容樂(lè)觀。

在2021年，中央開(kāi)始自上而下調(diào)控樓市，不斷強(qiáng)化“房住不炒”等相關(guān)理念，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性。與此同時(shí)在中央出臺(tái)的三道紅線(xiàn)，從現(xiàn)金債、負(fù)債率和凈負(fù)債率三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)公司做出明確指示。央行也出手，開(kāi)始限制房地產(chǎn)的貸款。在穩(wěn)健的財(cái)政政策和嚴(yán)格的監(jiān)管下，許多城市的房?jī)r(jià)上漲緩慢，甚至出現(xiàn)下降情況。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有充足的資金，很難拿到項(xiàng)目，維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)中央的“三道紅線(xiàn)”政策，也十分為難。比如說(shuō)恒大，在恒大獲悉中央政策后，開(kāi)始清算自己的資產(chǎn)，足足8000億負(fù)債。于是，為了還負(fù)債，恒大開(kāi)始打折出售自己的房產(chǎn)，很多房子以七折的優(yōu)惠價(jià)出售，經(jīng)過(guò)一系列的操作，恒大的負(fù)債也得到了一定程度的緩解。

除了“三道紅線(xiàn)”以外，還有另外三個(gè)利好的消息，有利于大家買(mǎi)房。第一是北京開(kāi)始取消學(xué)區(qū)房，劃區(qū)入學(xué)。也就是說(shuō)，以后再想進(jìn)好學(xué)校，可能不再需要購(gòu)買(mǎi)房子。在過(guò)去，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟房子之所以貴，不是因?yàn)榉孔釉斓糜卸嗪茫琴I(mǎi)了房子，可以讓自己的孩子享受到更好的教育資源，可以更好地享受到城市提供的各種服務(wù)。

第二個(gè)好消息就是央行和銀監(jiān)會(huì)共同出手，從金融層面，限制炒房行為。過(guò)去的二十年，很多地方的房子不是被沒(méi)有房住的老百姓買(mǎi)下的，而是被手里有房，還想買(mǎi)房的人買(mǎi)掉了。很多投機(jī)房地產(chǎn)的人，自身手里沒(méi)有充足的資金，大部分人會(huì)從銀行貸款買(mǎi)房，在房?jī)r(jià)上漲后再賣(mài)出。而新規(guī)表示，凡是戶(hù)籍下有房的群體，想再買(mǎi)房必須付一半的首付。同時(shí)銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加強(qiáng)審核制度，切實(shí)讓有購(gòu)房需求的人買(mǎi)得起房子。

第三個(gè)有利于購(gòu)房的消息是，我國(guó)開(kāi)始推進(jìn)“舊改”，加速改造舊小區(qū)，給舊小區(qū)翻新，同時(shí)在一定范圍內(nèi)停止“棚改”。該舉措的意義是有利于限制炒房行為。“棚改”的實(shí)施一定程度上改善了居民的居住條件，但是也給了投機(jī)者可乘之機(jī)，不少投機(jī)者提前得到消息，通過(guò)杠桿獲得資金，購(gòu)入房產(chǎn)，等待“棚改”。

看到這里可能有人會(huì)問(wèn)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再跌，要不要等一段時(shí)間再買(mǎi)。有能力的話(huà)，我們還應(yīng)該趁早買(mǎi)房。國(guó)家調(diào)控樓市，調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，防止因?yàn)榉績(jī)r(jià)增加過(guò)快產(chǎn)生過(guò)大的貧富差距，但是房?jī)r(jià)上漲的基本邏輯沒(méi)有變，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，我國(guó)的人口紅利仍然存在，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟我國(guó)的城鎮(zhèn)化率還在提高，因此房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)上漲。

總的來(lái)說(shuō)，今年的房地產(chǎn)行業(yè)和2014年、2015年的制造業(yè)很像。2010年我們超過(guò)美國(guó)成為全球第一制造業(yè)大國(guó)。但是在2014年和2015年銀行給制造業(yè)的貸款占總貸款的4%和5%，同時(shí)中央開(kāi)始監(jiān)督環(huán)境，許多高污染的制造業(yè)紛紛開(kāi)始倒閉。

而當(dāng)下的房地產(chǎn)也如是，銀行給房地產(chǎn)的貸款數(shù)量在下降，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管在加強(qiáng)，但是房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)消失，可能會(huì)是一場(chǎng)全新的洗牌，留下更強(qiáng)更有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的企業(yè)，“共同富裕”是時(shí)代的主題。最后，大家如果還沒(méi)有一套房子，趁現(xiàn)在各方消息都顯示現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，抓緊買(mǎi)房。