定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。
定金越多越好？不一定哦！
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。
1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風險。
2、根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
賣房子定金怎么收？
3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）
賣家收取定金還有哪些注意事項？
1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進行求償）。
