有的人在全款買了房子以后，一不小心出現(xiàn)了資金方面的問題，因此就想要把房子進(jìn)行抵押貸款來緩解自己資金上面的問題。但是對于把房子全款買下來再抵押貸款行不行的問題不清楚，因此我們是要對這個(gè)問題進(jìn)行解答和分析的。還有全款買房后怎么貸款的問題，也是需要了解的。

把房子全款買下來再抵押貸款

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20％，利率相差30％。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。如果是二套房，貸款只能貸3－4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

把房子全款買下來再抵押貸款 全款買房后怎么貸款

全款買房后怎么貸款

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源。

2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率最高可達(dá)80％；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

把房子全款買下來再抵押貸款是可行的，因?yàn)槟呀?jīng)將房子的錢付清，這套房子那就是完全屬于您的，所以您具有處置他的權(quán)利，不管您是要抵押貸款還是賣房子那都是可以的。而關(guān)于全款買房后怎么貸款的問題，我們是可以通過上文了解清楚的，這樣我們就可以順利的貸款了。