第一、注意北京最新的入學政策。

作為父母買受人需要全面了解相關的教育政策和環(huán)境。

學區(qū)的房并不是一成不變的,教育部門或是相關學校會不定期的對學區(qū)的劃分做出相應調整,以便適應不斷波動的生源變化。同時,相關部門還可能會對學區(qū)內的入學標準問題進行調整，比如最近的西城學區(qū)問題。

因此,買受人在購房前,應當積極的了解相關政策,并謹慎評估相應變化,盡到審慎的審查、注意義務。如果家庭想購買二手學區(qū)的房，那么一定要咨詢清楚該房屋是否已經(jīng)用過就學名額。有的名額一旦已經(jīng)使用過，那么即使買了房，孩子也是無法就學的。

第二、北京一部分名校是根據(jù)孩子學籍所在地進行派位的。

也就是說，想要買房上學的家庭千萬不要想著先買房再轉學籍，因為很有可能房已經(jīng)購置成功了，但是由于學籍還在原處而學校又只認學籍，因此孩子也無法就讀名校。

第三、空口無憑一切以合同為準。

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，事后追究才有依據(jù)。

因房子附帶的教育利益是大部分房屋買受人所追求的實際交易目的,因此應當在合同中對房子附帶的教育利益,盡量明確的予以表述,以防日后產生糾紛。

需要注意的是,由于學區(qū)的房價格遠高于市場價,導致市場上出現(xiàn)了以距離學校近為特點的準學區(qū)的房,這種房屋通常也會標上學區(qū)的房的標簽,參與到市場中,但這樣的房子不能帶來附加教育利益。

所以，為了保證自己的合法權益,消費者應該盡量將自己的真實目的明確地寫在合同中,并將其納入約定解除合同的條件中。

第四、離學校近不一定就能上這個學校。

很多購房者對學區(qū)的房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)的房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內適齡學生的數(shù)量合理分配的，與距離遠近有一定關聯(lián)，但并不是絕對的。

第五、戶口若是遷不進花多少錢都白搭。

即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂房屋買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

雖然北京市很早就開始推行房屋買賣合同的標準化,現(xiàn)在市場上通常使用的也都是市住建委發(fā)布的2007版合同,其中對戶口問題有所約定,但是這些格式條款并不能涵蓋所有復雜多變的交易情況。

現(xiàn)實往往是雙方產生了糾紛后才發(fā)現(xiàn)合同中沒有明確約定,究其原因就是為了盡快完成交易而忽略了針對學區(qū)的特別約定。因此,交易雙方還是應該根據(jù)各自的實際需求設置具體條款,比如交易住宅是否在規(guī)定年限內使用過學區(qū)名額、對于政策變化導致的問題如何處理和承擔責任等。