想要買二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購買二手房。

二手房的壞處：

1、買房成本加大買二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。二手房面對(duì)很多因?yàn)榉魁g帶來的問題，而導(dǎo)致房屋的評(píng)估比較低，這樣的貸款不僅月供高，還貸壓力也大。

2、小區(qū)環(huán)境破舊隨著房屋的居住年份變大，小區(qū)周邊的環(huán)境也會(huì)變得陳舊，比如小區(qū)綠化等。而且更多的人都選擇到外面購買新房子，所以二手房的人員流動(dòng)也變小了，因而小區(qū)的管理也會(huì)變得松散，便不能滿足人們的日常生活需求了。

3、房子受損程度大二手房一般房齡比較高，建造時(shí)間過長，房子存在著一定的受損程度。可能需要進(jìn)行維修整改的地方會(huì)很多，特別是廚房廁所等的水電改造。而且以前的建筑材料和建筑工藝都相對(duì)過時(shí)，時(shí)間長了材料的功能就慢慢喪失了，所以房屋經(jīng)過多年的居住，可能會(huì)存在安全隱患。

4、再裝修的費(fèi)用高如果遇到不喜歡上一手房主的裝修風(fēng)格或者對(duì)房子的裝修有很高要求， 而需要在裝修的話，這時(shí)要付出的裝修成本以及等待入住的時(shí)間成本就會(huì)很大，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

二手房的好處：

1、配套完善二手房一般來說建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時(shí)間的變化逐漸升級(jí)完善。所以二手房周邊一般都交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，這對(duì)于剛需者來說是一個(gè)相對(duì)適合居住的剛需房。

2、現(xiàn)房交易二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時(shí)便可以清晰看出房屋真實(shí)的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，是無法真實(shí)地感受出房屋的真實(shí)性，而二手房就很好地體現(xiàn)出這一點(diǎn)。

3、省去裝修費(fèi)用像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來的，而很多時(shí)候當(dāng)交易完成之后，我們不用過多地進(jìn)行房屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費(fèi)用。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過程中，我們就得花費(fèi)另外的費(fèi)用去解決現(xiàn)下居住的問題，還要花費(fèi)金錢在租房上。

4、房價(jià)二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房價(jià)的重要因素，所以一般來說，二手房的房價(jià)都會(huì)比同地段的新房房價(jià)要低。