一般和售樓處簽署協(xié)議中“定金”是不可退的。

交定金前要注意：查看房屋是否有五證、分清定金和訂金、了解房屋是否出售給他人、交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、一定要實(shí)地看房。

查看房屋是否有五證

如果你想買的房子是期房，開(kāi)發(fā)商在證件齊全的情況下才能開(kāi)始預(yù)售。買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該房屋可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買這類房屋無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買。

分清定金和訂金

大家在交定金之前，一個(gè)不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和訂金。

“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不能要回訂金，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任;而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

了解房屋是否出售給他人

有一些人會(huì)遇到這種情況，賣家把一套房子賣給多個(gè)人，這就需要購(gòu)房者在交定金之前，應(yīng)了解清楚該房屋是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但這無(wú)疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認(rèn)房屋有沒(méi)有出售給別人。

交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書是十分有必要的，把開(kāi)發(fā)商一些口頭的承諾寫下來(lái)。購(gòu)房者在付定金前，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，即可簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，協(xié)議內(nèi)對(duì)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明，雖然與購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一定要實(shí)地看房

買房子是一件大事，必要要去實(shí)地看房，沒(méi)看到房子就交錢，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以說(shuō)實(shí)地看房是買房時(shí)必不可少的一個(gè)步驟，因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地看房，可以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解，如果是精裝房，只有實(shí)地看房才能知道房屋的裝修情況如何，檢查房屋各方面情況沒(méi)有問(wèn)題后，方可付定金。