6萬(wàn)人排隊(duì)買(mǎi)房，你敢想象嗎？這么多人排隊(duì)買(mǎi)房，肯定是有利所圖的，新房的價(jià)格為3萬(wàn)元每平米，而周邊的二手房?jī)r(jià)格竟然賣(mài)到3.5萬(wàn)元每平米，展示購(gòu)買(mǎi)一套100平方的房屋技術(shù)買(mǎi)過(guò)來(lái)每平米就已經(jīng)漲價(jià)了，5000元100平米漲價(jià)了50萬(wàn)什么都不用干，搖到一個(gè)名額就等于有50萬(wàn)進(jìn)的口袋。新房加盟然后搶到房的成功概率還不足3%，這是多么低的概率啊，這3%的人搖到了肯定是笑不合攏，畢竟錢(qián)就是不明不白地到了口袋了。這種情況在全國(guó)各地都在上演，開(kāi)發(fā)商才推出幾百套或者幾千套房子搖號(hào)的人群達(dá)到了幾千人甚至是上萬(wàn)人。2020年哪里的樓市最瘋狂深圳、東莞、上海、蘇州、南京、合肥都是出現(xiàn)了如此之夸張的情況。

業(yè)主們集體抬價(jià)的情況也不再出現(xiàn)了：

帶過(guò)去樓市火爆的時(shí)候，不少業(yè)主都是聯(lián)合起來(lái)集體轟炸，像廣州天河黃埔等多個(gè)小區(qū)，集體把房屋的價(jià)格往上抬，甚至還喊出房屋價(jià)格不到9萬(wàn)元每平米不出手。

深圳某小區(qū)的業(yè)主群在內(nèi)部討論，如果急用錢(qián)的6.5萬(wàn)元出售，不急用錢(qián)的全部掛牌7萬(wàn)元不得低于這個(gè)價(jià)位出售房子在一夜之間就比周邊的房屋價(jià)格上漲了接近10%。

二手房參考價(jià)出臺(tái)之后業(yè)主們都不可以這樣操作了，特別是像深圳成都這樣的城市出現(xiàn)二手房參考價(jià)，直接對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都打了7~8折，業(yè)主們還怎么把價(jià)格抬高出售，銀行根本不會(huì)有這么多貸款資金出來(lái)，而真正想購(gòu)房的人群看到超過(guò)50%的首付，根本不考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。

不管價(jià)格如何變動(dòng)，業(yè)主們都要根據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)的價(jià)位進(jìn)行調(diào)控。

2021年，你覺(jué)得樓市是否迎來(lái)“沖刷”？

個(gè)人感覺(jué)目前的樓市就像是白開(kāi)水一樣，已經(jīng)到達(dá)了100度，只能不斷地沸騰，導(dǎo)致鍋中的水慢慢地蒸發(fā)少，意味著越來(lái)越多，炒房的人群也會(huì)跟水蒸氣一樣逃跑房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年下半年杭州限制價(jià)格后，整體的利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅度的下滑，利潤(rùn)空間僅為7.8%，到了2020年上半年利潤(rùn)已經(jīng)下滑到5.6%，2020年利潤(rùn)已經(jīng)突破不了3%了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)日子將會(huì)變得越來(lái)越困難，而未來(lái)還有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)即將面臨著破產(chǎn)這種尷尬局面。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在投資者論會(huì)上對(duì)于投資者提出“江濱集團(tuán)在杭州集中土拍，拿下了5塊地，利潤(rùn)有多少？”

董事長(zhǎng)回復(fù)在團(tuán)隊(duì)精干高效地管理公司，容積能力較強(qiáng)，融資成本較低，品牌效應(yīng)大等多方面的優(yōu)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商能干出1%~2%的凈利潤(rùn)，從董事長(zhǎng)這番話可以觀看出2021年的開(kāi)發(fā)商撈取的利潤(rùn)，并沒(méi)有過(guò)去這么豐厚了。

一邊在壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)， 另外一邊要確立建設(shè)更多的保障性租賃住房，對(duì)于商品房起到一定的壓迫作用的同時(shí)，又可以解決在大城市打拼的年輕人居住問(wèn)題，可謂是“雙管齊下”

2021年下半年全面的迎接不一樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)都是賣(mài)方市場(chǎng)的，而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)買(mǎi)方市場(chǎng)。

買(mǎi)方市場(chǎng)做主之后，就不會(huì)引來(lái)太過(guò)于瘋狂的市場(chǎng)，因?yàn)橘I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子當(dāng)然是希望價(jià)格越低越好的，而賣(mài)家也在逐步地退離房地產(chǎn)，過(guò)程中會(huì)被買(mǎi)家進(jìn)行大幅度的壓價(jià)，至于壓在空間多少完全觀看于城市狀況，以及業(yè)主們是否非常缺資金使用。

在5月份的時(shí)候有幾個(gè)團(tuán)伙的人到處在市場(chǎng)上尋找筍盤(pán)，然后給很大一筆定金業(yè)主進(jìn)行鎖盤(pán)，在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)把這套房子重新轉(zhuǎn)換到他人的名下，如果沒(méi)人接盤(pán)的就這群人自己接手。

現(xiàn)在已經(jīng)7月中下旬了，房子還是沒(méi)有人看上，還剩下不到10天時(shí)間，看來(lái)這幾套房子都是自己要啃下來(lái)了，在這樣的情況下還想撈一筆，真的是太大的心了。

2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的不一樣了，接下來(lái)就是一個(gè)“冰河世紀(jì)”的樓市。