商鋪就是專門用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪不僅包括零售商業(yè)，盈利性商業(yè)，以及銀行、證券等具有營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場(chǎng)所。說到商鋪，下面我們就來說一下購買商鋪的契稅怎么計(jì)算？維修基金怎么計(jì)算？

購買商鋪的契稅怎么計(jì)算

１．根據(jù)2013年的契稅新政策規(guī)定個(gè)人購買非普通商鋪，二套及以上商鋪以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商業(yè)等）均按照4％的稅率征收。

２．契稅計(jì)算方法：

（１）新房應(yīng)納契稅金額＝計(jì)稅依據(jù)ｘ稅率

（２）二手房應(yīng)納契稅額＝二手房稅率Ｘ房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

購買商鋪的維修基金怎么計(jì)算

商品房銷售時(shí)，商鋪購買者者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款２－３％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

購買商鋪的維修基金

１．按照建設(shè)部以及財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《商鋪共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共商鋪維修基金是由全體業(yè)主繳納的屬于全體業(yè)主共同。

２．一般情況下由商鋪房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，商鋪小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之后，商鋪維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到小區(qū)業(yè)委會(huì)，由小區(qū)業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

３．按照建設(shè)部以及財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共商鋪維修基金是由全體業(yè)主繳納的屬于全體業(yè)主共同。

４．一般情況下由商鋪房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，商鋪小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之后，商鋪維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到小區(qū)業(yè)委會(huì)，由小區(qū)業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

５．商鋪維修基金屬于全部小區(qū)業(yè)主共同，任何人不得私自挪用商鋪維修基金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。

６．申請(qǐng)商鋪維修基金是有一定條件的：商鋪維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；商鋪維修基金是在超過保修期限后使用；如果你想要用商鋪維修基金的話必須得到2／3以上相關(guān)收益小區(qū)業(yè)主的同意。

總而言之，購買商鋪的契稅均按照４％的稅率征收來計(jì)算，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。以上就是小編對(duì)購買商鋪知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。