今年房地產市場的關鍵詞，一定是小“指導價”。自深圳2月份發(fā)布“二手房指導價”以來，已近半年。總體來看，二手房市場持續(xù)低迷，6月份二手房網上登記數量僅3216件，已呈現“五連跌”趨勢。可見，“指導價”政策的力量和對房地產市場的影響也很明顯。新房平臺

近日，深圳另一房地產也迎來了“指導價”，那就是寫字樓。7月14日，深圳市光明區(qū)發(fā)布《促進辦公建筑高效集約利用辦法(征求意見稿)》。這項措施的重點是支持寫字樓營辦商結盟，并接受政府的租金指導價格。這意味著除了住房外，深圳也開始探索工業(yè)住宅的“租賃價格引導”制度。那么，“租金指導價”對深圳寫字樓及行業(yè)的發(fā)展有何影響?一鳴驚人!深圳樓市迎來“指導價”新政!關于這類財產光明區(qū)公布工業(yè)住宅租賃指導價事實上，早在2020年，為改善片區(qū)商業(yè)環(huán)境，光明區(qū)就制定并實施了片區(qū)729個工業(yè)園區(qū)5713棟工業(yè)建筑租賃指導價制度。

此次，光明區(qū)發(fā)布《深圳市光明區(qū)關于促進辦公高效集約利用的若干措施(草案)》指出:經過初步調查統計，目前光明區(qū)29個存量園區(qū)寫字樓總容量總體空置率較高。同時，區(qū)內外企業(yè)入駐上述園區(qū)的意愿較弱，無法實現供需的動態(tài)平衡。為引導園區(qū)運營方合理轉移利潤，擬依托行業(yè)協會支持寫字樓運營方組建光明區(qū)優(yōu)質產業(yè)空間聯盟。空間聯盟的經營主體由區(qū)工業(yè)行政主管部門審核備案，并接受租金指導價。

近年來,企業(yè)辦公室在深圳面臨的問題二手房間東混亂,租金上升快,市場不規(guī)范,這不僅有很大的障礙,在深圳辦公室的發(fā)展,而且會加重企業(yè)的困難的辦公室。這次，“租賃指導價”被提上議程，體現了深圳優(yōu)化改善營商環(huán)境、促進產業(yè)發(fā)展、解決企業(yè)辦公問題的初衷和決心。一鳴驚人!深圳樓市迎來“指導價”新政!關于這類財產解決深圳寫字樓租賃痛點，指導價是劑“藥”嗎?近年來，深圳寫字樓的高空置率一直是一個熱門話題。除了不穩(wěn)定的經濟環(huán)境和扶持分中小企業(yè)維持穩(wěn)定租賃的難度外，深圳的供應量持續(xù)上升，長期供需失衡也是原因之一。近日，多家機構發(fā)布第二季度寫字樓報告，雖然市場狀況持續(xù)好轉，但整體庫存仍面臨巨大壓力。

戴德梁行數據顯示，二季度深圳甲級寫字樓供應量增加約16萬平方米，全市總存量上升至6.61.07萬平方米。在第二季度，城市的吸收量達到33.56萬平方米，自2017年第二季度以來的最高水平，空置率下降3.27個百分點，至22.27%。二季度甲級寫字樓平均租金211.14元/平方米，較上季度上漲0.7%，結束了從2019年一季度開始的租金下降趨勢。一鳴驚人!深圳樓市迎來“指導價”新政!關于這類財產此次寫字樓“租金指導價”的發(fā)布，可以看出深圳寫字樓“穩(wěn)定租金”的理念已經落地，這也是降低企業(yè)住房成本、穩(wěn)定寫字樓租賃市場、支持實體經濟發(fā)展的一次重要探索。

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