房子是大多數(shù)中國(guó)人的必需品，大多數(shù)人都熱衷于買(mǎi)房。有幾個(gè)因素：受傳統(tǒng)觀念影響，生計(jì)需要住房、婚姻需要住房、養(yǎng)老需要住房。不同年齡段的人都有住房需求。其次，隨著樓市的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)樓蘭也相繼崛起。房屋逐漸從住宅物業(yè)過(guò)渡到金融物業(yè)。大多數(shù)投資者認(rèn)為，房屋的表現(xiàn)優(yōu)于通脹，是一種穩(wěn)定的金融產(chǎn)品。房地產(chǎn)網(wǎng)站

所以不管怎樣，房子對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)似乎是剛需，而對(duì)于另一些人來(lái)說(shuō)，它是一種既賺錢(qián)又不虧本的金融產(chǎn)品，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)度膨脹。

房地產(chǎn)寒冬，不買(mǎi)房。

回顧過(guò)去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常迅速。無(wú)論是商品房、小產(chǎn)權(quán)房，還是現(xiàn)在熱火朝天的學(xué)區(qū)房，買(mǎi)下來(lái)坐等賺錢(qián)似乎是一種默契。是真的。大多數(shù)早年買(mǎi)房的人都賺了很多錢(qián)。然而，近年來(lái)，樓市開(kāi)始發(fā)生一些變化。剛需仍是剛需，但投資樓市的觀念正在逐漸失去。毀了，壞消息開(kāi)始出現(xiàn)了。

房地產(chǎn)又冷又壞，所以不要買(mǎi)房。

一、市場(chǎng)趨于飽和，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)減弱。

雖然熱門(mén)的一二線城市房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺，但不少三四線城市卻在吃虧。更不用說(shuō)優(yōu)越的地理位置了。比如近郊的郊區(qū)房?jī)r(jià)跌得越來(lái)越多，庫(kù)存越來(lái)越多。許多房地產(chǎn)公司采取打折促銷(xiāo)的方式去庫(kù)存。房子太多，供不應(yīng)求。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)人均住房擁有量已達(dá)1.5套，總量已趨于飽和。任何產(chǎn)品都只需要供給和需求。變化，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)變化。

2.樓市質(zhì)量參差不齊。

誠(chéng)然，房地產(chǎn)在拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)城市化方面發(fā)揮著巨大作用。然而，事物極端化的反作用正在逐漸顯現(xiàn)。這十幾年，樓市太旺了，雨后春筍般冒了出來(lái)，到處都是高樓林立，這意味著房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。 .我怎樣才能把它賣(mài)給另一個(gè)家？尋找分銷(xiāo)渠道，降價(jià)！目前，中國(guó)的許多房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)交給了分銷(xiāo)公司。原因很簡(jiǎn)單，就是賣(mài)不出去。交給分銷(xiāo)商意味著利潤(rùn)縮水了。再加上降價(jià)打折，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)再次惡化。低是指建筑材料的檔次調(diào)低，質(zhì)量肯定達(dá)標(biāo)，但不如以前。

房地產(chǎn)又冷又壞，所以不要買(mǎi)房。

3. 調(diào)控樓市。

2018年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫出現(xiàn)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率由正轉(zhuǎn)負(fù)。國(guó)家調(diào)控效果明顯。一再重申，房子不是抄襲，房子不能作為投資的金融產(chǎn)品，房子不再是刺激短期經(jīng)濟(jì)的手段。不僅如此，還有嚴(yán)格的房地產(chǎn)融資規(guī)定。企業(yè)之所以有如此高的債務(wù)，是銀行融資的結(jié)果。現(xiàn)在紅線已經(jīng)劃定，相信流入房地產(chǎn)的資金將大幅縮水。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年，銀行房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)約10%，增速創(chuàng)八年來(lái)新低。

房地產(chǎn)又冷又壞，所以不要買(mǎi)房。

4. 人口老齡化

最新官方人口數(shù)據(jù)警告：中國(guó)老齡化時(shí)代來(lái)臨。預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)老年人口將達(dá)到4億多，約占全國(guó)人口的30%。短期看政策，中期看資金，后期看資金。從人口上看，這從根本上限制了房地產(chǎn)繼續(xù)享受的人口紅利，失去了國(guó)內(nèi)的人口紅利，對(duì)房地產(chǎn)是致命的打擊。

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