近期，一些熱點(diǎn)城市開(kāi)始對(duì)二手房下手，而今年以來(lái)，整體二手房市場(chǎng)并不十分火爆。房地產(chǎn)加盟

從政策的表面含義來(lái)看，二手房政策針對(duì)的是二手房市場(chǎng)，但對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)，保證二手房的流動(dòng)性也是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一。因此，熱點(diǎn)城市對(duì)二手房市場(chǎng)的限購(gòu)并非全部針對(duì)二手房市場(chǎng)，而是針對(duì)學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房已陷入“死區(qū)”，二手房調(diào)控政策都是針對(duì)學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)難以解決。近年來(lái)，一線(xiàn)城市逐步開(kāi)始想方設(shè)法解決高中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的問(wèn)題。但最終并沒(méi)有取得好的效果。

就目前樓市的走勢(shì)而言，被動(dòng)地讓二手房接受限價(jià)是制止炒房和二手房虛高價(jià)格的一種手段。因此，今年以來(lái)，會(huì)有大量熱點(diǎn)城市以二手房起價(jià)，其實(shí)他們都是以學(xué)區(qū)房起價(jià)。因?yàn)樗邢嚓P(guān)的二手房限價(jià)政策都含有“房?jī)r(jià)虛高”二字，而房?jī)r(jià)虛高也是學(xué)區(qū)房普遍存在的問(wèn)題。

學(xué)區(qū)房已陷入“死區(qū)”，二手房調(diào)控政策都是針對(duì)學(xué)區(qū)房

二手房方面，學(xué)區(qū)房是最不利于二手房市場(chǎng)發(fā)展的類(lèi)型。一方面，學(xué)區(qū)住房知識(shí)緊張，容易以為炒房。另一方面，父母會(huì)盡一切努力讓孩子得到更好的教育。二是購(gòu)房者不僅可以投資子女教育，還可以作為投資產(chǎn)品獲得理想的收益。在各種因素的影響下，學(xué)區(qū)住房問(wèn)題的雪球越來(lái)越大。

學(xué)區(qū)房已陷入“死區(qū)”，二手房調(diào)控政策都是針對(duì)學(xué)區(qū)房

隨著學(xué)區(qū)房問(wèn)題的不斷暴露，房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，居民對(duì)學(xué)區(qū)房的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)烈。解決學(xué)區(qū)住房問(wèn)題迫在眉睫。從目前一線(xiàn)城市和一些熱點(diǎn)城市的態(tài)度來(lái)看，學(xué)區(qū)房已逐漸陷入“死區(qū)”。一方面，由于政策的調(diào)整，學(xué)區(qū)房固有的學(xué)區(qū)屬性被弱化；另一方面，由于政策的強(qiáng)制性限價(jià)，學(xué)區(qū)房已逐漸失去了貸款的充分保障。在支撐學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)值的兩個(gè)因素被削弱后，學(xué)區(qū)房還能維持多久？

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