別墅它是一種低層聯(lián)排住宅，還是居宅之外用來享受生活的居所，現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是除了居住這個(gè)基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中是獨(dú)立的莊園式居所，那么別墅和高層哪個(gè)開發(fā)成本高呢，別墅區(qū)的綠地率一般是多少呢？

別墅和高層哪個(gè)開發(fā)成本高？

別墅因?yàn)檫@是有錢人的高檔品，好的別墅設(shè)計(jì)的都很漂亮，有的家具都準(zhǔn)備好，有檔次，應(yīng)該是別墅，但是高層因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的原因利潤會(huì)比較高，下面來看看別墅和高層兩者的開發(fā)成本：

１、別墅每平米建筑成本大概800－1000元，開發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高，別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

２、高層的建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱，一般有兩種算法，一種是簡單的根據(jù)工程類別和結(jié)構(gòu)類型直接采用相應(yīng)建筑面積×單方估算指標(biāo)（各地造價(jià)機(jī)構(gòu)定期發(fā)布）求和。　

３、高層建筑的成本按照工程項(xiàng)目涉及的分布工程或所列施工項(xiàng)目采用工程量×工程單價(jià)，這種需要較詳細(xì)的工程規(guī)劃方案和大量的工程數(shù)據(jù)庫。具體的可以將建設(shè)項(xiàng)目分為樁基礎(chǔ)，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。

４、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢，土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值，使其更具大幅度的。　

別墅區(qū)的綠地率一般是多少？

根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外，一般獨(dú)棟別墅都有自己的花園，這個(gè)前后一加再加個(gè)100平米吧。那么僅僅屬于你個(gè)人的占概就在280－380的樣子。

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

以上就是關(guān)于“別墅和高層開發(fā)成本以及別墅綠地率一般有多大”的全部內(nèi)容了，在限墅令的三令五申下，真正的純獨(dú)棟別墅，卻如鳳毛麟角般稀少，厘定真正的別墅要義，對(duì)于頂級(jí)置業(yè)者而言極為關(guān)鍵。