如果你最近走進(jìn)裕豐的一家門店，你會(huì)注意到門上有一個(gè)顯著的傭金削減通知:買家0.69%，賣家0.69%。7月1日，裕豐房地產(chǎn)宣布，對(duì)二手房銷售收取買賣雙方交易總價(jià)的0.69%的傭金(每方不低于6000元)。二手房加盟

據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，YF在廣州擁有560家門店，數(shù)量?jī)H次于德友(583家)，是HOME LINK的1.8倍。房產(chǎn)中介幫自己?jiǎn)?廣州和深圳的二手房交易量下降，該機(jī)構(gòu)宣布大幅下調(diào)傭金玉豐房地產(chǎn)表示，此舉旨在通過確定二手房交易傭金率，使收費(fèi)更加公開透明，并從源頭上消除經(jīng)紀(jì)人。同時(shí)，買賣雙方可以以更實(shí)惠的價(jià)格降低房地產(chǎn)的交易成本。于峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，之前傭金有0.5% ~ 1.5%之間。

那么同業(yè)傭金呢?根據(jù)Shell Finder的數(shù)據(jù)，HOME LINK向買家收取交易價(jià)格的2%，向賣家收取交易價(jià)格的1%。此外，其他9家已進(jìn)入貝殼找房平臺(tái)的中介機(jī)構(gòu)，包括德友、諾家、21世紀(jì)、珠尚等，均符合HOME LINK的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介大幅降低傭金，卯足勁吸引客戶，這背后與近兩個(gè)月廣州二手房交易甚至下跌與否無關(guān)。根據(jù)廣州中原研發(fā)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1 - 4月，廣州二手房市場(chǎng)平均月成交量達(dá)到15587筆(不含春節(jié))，遠(yuǎn)超2021年平均月成交量10917筆。但在5月和6月，交易量降至7794筆，創(chuàng)下今年新低。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，廣州二手房的網(wǎng)上銷售每月都在下降。今年6月，網(wǎng)上登記數(shù)量為43件，中介機(jī)構(gòu)辦理的二手房面積為18.39萬平方米，比上月分別下降26.18%和24.77%。其中18.39萬平方米的凈簽證面積為2017年以來第二低。事實(shí)上，超過廣州、深圳的二手房交易量也有所下降。深圳中原研究中心住宅的具體事務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),今年4月,5月,6月,二手住房轉(zhuǎn)讓數(shù)量逐月下降,分別為4877套,3027套,2575套,整個(gè)上半年,深圳一共有28442套二手房的成功交易,同比下降35.4%。

二手房交易甚至下降，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。近日，互聯(lián)網(wǎng)上開始流傳深圳房地產(chǎn)中介商鋪大面積關(guān)門的傳聞。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳注冊(cè)的實(shí)名員工數(shù)量有所下降，但總?cè)藬?shù)保持穩(wěn)定。在短期內(nèi)，二手房參考價(jià)格等新政策對(duì)從業(yè)者的影響可以解決，但是如果在這個(gè)階段的成交量低于“繁榮與蕭條”(月平均二手住房網(wǎng)絡(luò)簽署了很長(zhǎng)一段時(shí)間少于5000套)市場(chǎng)已經(jīng)成為“新常態(tài)”,員工或規(guī)模在今年下半年將會(huì)有比較大的波動(dòng)。

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