樓市的底層邏輯是什么？相信對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不同階層的人有著不同的理解，對(duì)于剛需群體而言，商品價(jià)值取決于供需關(guān)系，只有當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求的時(shí)候，房?jī)r(jià)才會(huì)有所上漲。對(duì)于投資區(qū)群體而言，房子到底值不值錢(qián)完全取決于稀缺性，例如核心交通樞紐的建立、政策調(diào)控的高壓，說(shuō)白了所謂的房?jī)r(jià)高低更多的是由外部因素來(lái)影響。而對(duì)于炒房客而言，利用占據(jù)大量房產(chǎn)資源來(lái)抬高周邊房?jī)r(jià)，似乎成為經(jīng)久不衰的套路，一旦差價(jià)超出心理預(yù)期，立馬拋房套現(xiàn)。客觀(guān)來(lái)講，對(duì)于炒房風(fēng)氣而言，我們不得不承認(rèn)使其市場(chǎng)過(guò)度形成買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思路，甚至有的人一度認(rèn)為“再不買(mǎi)房以后就買(mǎi)不起”的潛意識(shí)。二手房加盟

至于為何要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，就是想讓大家明白一個(gè)道理，那就是房地產(chǎn)行業(yè)早已成為民生產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有房子的人每天努力工作，有房子的人每月償還房貸。對(duì)此你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪象，不管你有沒(méi)有房子，房產(chǎn)財(cái)富都占據(jù)了大量的家庭財(cái)富，甚至全部。說(shuō)白了想要真正看清樓市，更多的還是需要了解一些宏觀(guān)因素，例如截止2020年我國(guó)個(gè)人房貸余額高達(dá)34萬(wàn)億元，占比商業(yè)貸款總額的54%，也就是說(shuō)100個(gè)負(fù)債人當(dāng)中就有54個(gè)人背負(fù)房貸，而這一點(diǎn)則體現(xiàn)在我國(guó)居民消費(fèi)率處于低位運(yùn)行。在沒(méi)有產(chǎn)生大額消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)背景下，房?jī)r(jià)還想快速上漲，無(wú)疑是異想天開(kāi)。

事實(shí)上對(duì)于本輪調(diào)控來(lái)講，樓市格局越來(lái)越清晰，甚至有不少人表示這一次“降價(jià)潮”說(shuō)來(lái)就來(lái)。原因很簡(jiǎn)單，從過(guò)去5年數(shù)據(jù)來(lái)看，一方面我國(guó)人口遷徙呈現(xiàn)兩極分化，4個(gè)一線(xiàn)城市承載了60%的年輕人消費(fèi)潛力，如果說(shuō)過(guò)去是農(nóng)村流向城鎮(zhèn)，而現(xiàn)在就是城鎮(zhèn)流入中大城市，城市群的吸虹效應(yīng)早已成為刺激房?jī)r(jià)上漲的唯一因素。為何環(huán)京城市成交量低下，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有明顯跌幅，最本質(zhì)的因素就是北京市場(chǎng)火熱帶動(dòng)周邊市場(chǎng)。另一方面曾經(jīng)我們以為的“房?jī)r(jià)只漲不跌”定律，卻在2020年被真實(shí)數(shù)據(jù)打臉，超過(guò)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%，其中廊坊、青島等跌幅超過(guò)了15%。以上數(shù)據(jù)屬于過(guò)去數(shù)據(jù)，并沒(méi)有參考價(jià)值，但從今年5月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，二手房上漲城市減少到50個(gè)，而深圳二手房市場(chǎng)終于結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)一年的連漲期，環(huán)比下降0.1%。其次住房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，環(huán)比上個(gè)月下降15.8%，銷(xiāo)售面積70534元，環(huán)比下降11.8%。二手房加盟

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