限貸政策對于樓市的整體影響已經(jīng)顯現(xiàn)。半年時間讓熱點城市的商品房市場感到了前所未有的危機感。新房加盟

      近期，相信大家也都關(guān)注到了，關(guān)于房貸的諸多信息開始集中爆發(fā)。有些是人為的炒作，有些是市場的真實寫照。總的來說當前房地產(chǎn)市場面臨的最大變化就是限貸之后的樓市走向問題。

房貸額度不足、貸款周期拉長、二手房暫時停貸、房貸利率進一步上調(diào)這些因為限貸政策而產(chǎn)生的影響正在挑戰(zhàn)購房者的固有認知。如果政策長期執(zhí)行下去，那么相信用不了多久，整體樓市的供需關(guān)系，商房市場的投資關(guān)系，不同類型城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度將會發(fā)生較大的變化。

      限貸政策正在讓購房者付出更多的努力以滿足自己購房的需求。所謂逆水行舟不進則退，在沒有充足貸款的情況下，購房者想要買到心儀的房子就要被動提高自己的首付比例。今年是整個房地產(chǎn)市場限貸的元年。可以說銀行起初對于政策的判斷是不準確的。沒有做好房貸額度的合理分配。以至于每一個季度的貸款額度都早早用完，購房者只能耐心等待。最終這個雪球越滾越大，額度缺口越來越大，等待的購房者越來越多，排隊時間越來越長。現(xiàn)在只能通過暫緩二手房的貸款來填新房貸款的坑。

      經(jīng)過今年一年的貸款紅線運行后。銀行對于房貸的發(fā)放一定要有一定的取舍。面對固定的額度紅線，客戶數(shù)量和單一客戶額度只能選其一。也就是說要么全線降低房貸的占比，讓購房者多掏首付，以滿足客戶數(shù)量的最大化。要么還是按照現(xiàn)有的方式，最大化客戶的貸款需求，降低客戶數(shù)量，以維持貸款額度的平衡。顯然，對于銀行來說第一種方式是更靠譜可行的。所以說如果銀行明年按照第一種貸款模式放款，那么購房者的壓力就要大大增加了。

      購房者壓力增加，依靠自己的比例就要增加。能力不足的購房者也就不需要寄希望于高杠桿買房了。炒房者也不需要寄希望于加杠桿炒房了。最后的結(jié)果，一種是引導購房者從大戶型需求朝著小戶型轉(zhuǎn)變；另一種就是倒逼市場降價；再或者就是讓一部分購房者暫緩購房。但不論是哪一種情況的出現(xiàn)，都會對整體的樓市產(chǎn)生影響。也都會逐漸降低銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域當中的風險。想買房就要付出努力，貸款不可能是買房的唯一保障。當沒有了貸款的幫助，購房者也將重新審視購房的問題了。

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