房?jī)r(jià)受地價(jià)的影響很大，往往地價(jià)賣得高，樓面價(jià)也會(huì)跟著高，二者相輔相成，但是近年來(lái)，兇猛的房?jī)r(jià)竟然漲不過(guò)地價(jià)了。房地產(chǎn)加盟

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)的土地成交均價(jià)為6762元/平方米，而2019年僅為5696元/平方米，漲幅高達(dá)18.72%。但是，2020年全國(guó)的商品房均價(jià)僅為5859元/平方米，只比2019年漲了5.9%，這樣的漲幅比地價(jià)少了太多。到了2021年5月，土地成交均價(jià)依然走高，過(guò)半城市收金同比上漲，但是房?jī)r(jià)不可能跟隨地價(jià)來(lái)任性漲得，要看人們是否買得起。很顯然，大家并沒(méi)有那么富裕。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)居民人均可支配的收入為32189元，算成月薪就更低了，根據(jù)36氪統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，我國(guó)絕大部分城市的平均月薪資都不足6000元。

      收入低，也就等于購(gòu)買力低，人們覺(jué)得收入再怎么樣漲也跟不上房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，因此盡管地價(jià)還在漲，但是房?jī)r(jià)真不能再漲了，再漲的話，人們就買不起了，太多的房子沒(méi)人買的話，那就沒(méi)有升值的空間，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也說(shuō)過(guò)，我國(guó)城鎮(zhèn)的存量房多達(dá)3.11億套。所以最近幾個(gè)月新房在線均價(jià)下跌，也就情有可原了。在調(diào)控政策的壓制之下，未來(lái)房產(chǎn)的走勢(shì)已經(jīng)明了，樓市的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)悄然到來(lái)，部分城市的下跌會(huì)成常態(tài)，大城市房?jī)r(jià)也會(huì)趨于穩(wěn)定，但是隨著“房住不炒”的觀念深入人心，人們對(duì)待房產(chǎn)也會(huì)更加理性了。

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