精裝房交房時的技巧和注意事項有哪些？想要了解的朋友請跟著小編一起來往下看看吧。

1.水路

一般的房子水路有三種，自來水、熱水、中水。中水也就是非飲用水，一般是收集來的雨水，可用來沖馬桶或者澆花。作為購房者，要了解清楚是否有熱水和中水，以及管道是否接錯。還應(yīng)該檢查水表的位置是否在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。

另外，水管的材料也是值得關(guān)注的，應(yīng)該選用國家指定的合格材料，否則，后期出現(xiàn)漏水的情況也是很麻煩的。

2.電路

電路也就是指插座的位置和匹配，以及電線的型號和大耗電設(shè)備的容量，這需要購房者向小區(qū)物業(yè)索要圖紙了解。如果在以后的生活中出現(xiàn)短路、斷水等情況的話，可以依據(jù)圖紙由專業(yè)人員維修。

另外還需要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

3.空氣檢測

現(xiàn)在人類居住的環(huán)境逐漸惡化，所以，環(huán)保是很多人開始重視的問題。購房者交房的時候一定要注意確認(rèn)房子空氣是否達(dá)標(biāo)。

4.隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。購房者一般對這些隱蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情況下還是需要請專業(yè)人員陪同看房。

5.吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)一般在竣工圖紙上是不顯示的，但是從精裝房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能夠看到結(jié)構(gòu)。一般來說，購房者可以從吊頂?shù)挠^察口看到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6.防水

可以在衛(wèi)生間測試下水是否通暢，如果低點沒有積水，那么，各處的下水一般也都是通暢的。

7.核實建材型號

精裝修房子使用的材料要準(zhǔn)確的標(biāo)出，不僅要說明品牌，還要明確設(shè)備的型號、產(chǎn)地等。

購房者如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)的材料的話，一定要早日解決。

8.保修期內(nèi)多觀察

一些項目需要使用之后才能發(fā)現(xiàn)是否有質(zhì)量問題，所以，在保修期內(nèi)，一定要注意多觀察，出現(xiàn)問題要及時溝通。

9.細(xì)節(jié)

另外一些細(xì)節(jié)問題，購房者也是不可忽視的。

墻漆：墻面應(yīng)使用耐水膩子，涂刷的油漆應(yīng)該均勻，漆膜一致。

墻地磚：查看顏色是否一致。一般目測就可以查看，還需要用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)開裂和脫落。

廚衛(wèi)：查看水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，還需要檢查下水是否通暢，檢查馬桶的時，需要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，查看排水效果。

門窗：用手推拉開門，查看居室門開關(guān)是否順暢;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：查看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

通風(fēng)：查看排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要記得測試回風(fēng)閥是否有效。

精裝房交房雖然復(fù)雜，但是購房者一定不要忽視，否則，之后出現(xiàn)問題就晚了。