商鋪的占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還需要加上占用空間的面積，建筑面積一般都是大于占地面積的，每棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積，然而而建筑面積包括可以用的面積，那么商鋪使用面積到底怎么算？商鋪使用面積包括墻面柱體的面積嗎？

商鋪使用面積到底怎么算？

1、“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

3、業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

4、公攤面積有蠱惑，先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。

5、而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題購房者不應(yīng)小覷之。

商鋪使用面積包括墻面柱體的面積嗎？

建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。這是建筑面積和實際使用面積的區(qū)別。

1、合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。首先從不管是房產(chǎn)測繪報告，還是終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

2、就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會劃分到套內(nèi)面積中。

3、如果你是1號商鋪，那么你與的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計算套內(nèi)面積的時候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內(nèi)來計算面積。

4、就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計算這一點上，是肯定完全一致的。

以上就是商鋪使用面積到底怎么算？商鋪使用面積包括墻面柱體的面積的全部內(nèi)容，建筑繪圖中墻中會有一根中軸線，建筑外墻中軸線圍合起來的閉合曲線面積叫建筑面積。使用面積就是屬于你個人的面積，把門口走廊的公共區(qū)域排除，還有樓梯間的區(qū)域，從總面積中排除掉剩下的就是使用面積。