定金雖然不是買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)中必須的一環(huán)，但卻是不可或缺的保護(hù)買(mǎi)/賣(mài)方權(quán)益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發(fā)生。

一、什么時(shí)候交定金

1.一種是簽約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)簽訂定金協(xié)議，約定交付定金的時(shí)間及方式，比如通過(guò)現(xiàn)金還是銀行支付。

2.另一種是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在附加協(xié)議中約定交付定金的時(shí)間及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束作用。

2.如果買(mǎi)方不履行相應(yīng)的義務(wù)則無(wú)權(quán)要求返還定金，如果賣(mài)方不履行合同中的義務(wù)則需雙倍返還定金。

三、定金的額度

四、交定金的注意事項(xiàng)

1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán)，以防房屋還有銀行抵押。買(mǎi)房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣(mài)房人支付定金，以免造成不必要的損失。

2.定金協(xié)議中落實(shí)重要細(xì)節(jié)。例如最終價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格，如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)，以及戶口、學(xué)區(qū)名額等。

3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無(wú)論是《定金協(xié)議》還是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》里都沒(méi)有“訂金”這個(gè)詞。訂金并不是一個(gè)法律概念，不具有法律效力，只是雙方當(dāng)事人的一種自由的行為約定。