買房一旦在房管所已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，就不能隨意的換房以及退房了，首先換房手續(xù)麻煩，辦理起來(lái)費(fèi)時(shí)，其次，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意換房等。

買房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開(kāi)發(fā)商，但是，買房已經(jīng)網(wǎng)簽的房子一般都是不能換房的，但需要堅(jiān)持更換，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，先撤銷合同，更換之后就再進(jìn)行簽訂合同。不過(guò)其中的手續(xù)比較復(fù)雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關(guān)的流程。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)?

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

怎么賣已經(jīng)網(wǎng)簽的房子?

1、如果想要出售房屋已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還未辦理房產(chǎn)證，可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且在前往房管局進(jìn)行申請(qǐng)把合同撤銷網(wǎng)簽，再接下來(lái)由開(kāi)發(fā)商重新與新的買房者進(jìn)行簽約買房合同，在辦理網(wǎng)簽備案信息。不過(guò)有很多城市都會(huì)出相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷變更條件。改網(wǎng)簽后房屋出售也比較慢。

2、如果是二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，那我們可以等到二手房房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房屋進(jìn)行出售，不過(guò)要等到房產(chǎn)證下來(lái)這個(gè)時(shí)間上比較長(zhǎng)，而存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而且還有些城市還限售相關(guān)政策，就算房產(chǎn)證下來(lái)我們也沒(méi)有辦法立刻進(jìn)行過(guò)戶交易。把房屋進(jìn)行出售都是根據(jù)二手房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納相關(guān)稅費(fèi)，需要繳納比較高的稅費(fèi)。

3、已經(jīng)簽約網(wǎng)簽房屋最好不要購(gòu)買，它的風(fēng)險(xiǎn)比較高，為了打擊投機(jī)炒房行為，有很多地方都是不允許網(wǎng)簽合同再更改買賣人信息，如果購(gòu)買網(wǎng)簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上糾紛，所導(dǎo)致房屋被查封，我們就無(wú)法維護(hù)自己合法權(quán)益等。