8月11日和12日，人民幣對美元中間價累計下跌2344個基點(diǎn)，累計貶值3.5%，央行連續(xù)兩日在官網(wǎng)以答記者問的方式稱，中間價大幅貶值的主要原因是8月11日公布7月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在對新數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和人民幣兌美元匯率中間價報價進(jìn)一步完善的基礎(chǔ)上，做市商進(jìn)行報價動。當(dāng)前并不存在持續(xù)貶值的條件。

央媽說的高大上，咱普通人聽起來有點(diǎn)吃力，小編跟你聊點(diǎn)接地氣的話：

這兩日的貶值，意味著兌換一萬美元，要多付出兩千多元人民幣。

一切和相關(guān)的問題都拋過來了，炒外匯、炒股票、炒樓花……各種炒。

不過要把人民幣貶值和房價扯上關(guān)系，貌似有點(diǎn)“牽強(qiáng)附會”。小編先亮出我們的觀念：

人民幣連續(xù)兩日貶值房價未必會跌。

先看其他“兄弟”國家和組織的回應(yīng)

IMF（國際貨幣基金組織）人民幣中間價新機(jī)制是受歡迎的，應(yīng)允許市場化。

美國財政部：繼續(xù)敦促中國推進(jìn)人民幣匯率市場化改革。

俄羅斯經(jīng)濟(jì)部：人民幣貶值給新興市場帶來壓力。

印度財政部人士：人民幣貶值會影響印度出口。

韓國：當(dāng)前并不當(dāng)心韓元受人民幣貶值影響。

人民幣對美元貶值，錢袋子有啥影響，買房會受影響嗎？

目前來看，如果出現(xiàn)持續(xù)性的貶值，至少會出現(xiàn)兩點(diǎn)影響：

一是，海外熱錢中國物業(yè)減少，價格下跌；

二是，房企在海外的融資成本上升。當(dāng)然近年來，房企在外海的融資規(guī)模并不大。

短暫的貶值并不會對房企的資金鏈帶來多大的影響。

按照央媽的表態(tài)，人民幣持續(xù)貶值幾乎是零概率時間，所以，至少在目前還看不到對房價的影響。

但是有一個有趣的現(xiàn)象：

人民幣持續(xù)的9年，也是中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的9年，當(dāng)然房價上漲的原因很多，其中之一，就是人民幣。這過程中，擁有房產(chǎn)的人資產(chǎn)迅速。房產(chǎn)的預(yù)期，又加劇了更多人買房的欲望。

當(dāng)前影響房價的核心的還是供求關(guān)系。具體到住宅價格，與人民幣貶值并無直接關(guān)系。

一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求支撐，崩盤風(fēng)險很小。二三四線城市房價由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡和供求關(guān)系，正在調(diào)整進(jìn)程中。這與人民幣貶值并無太大關(guān)聯(lián)。

可以預(yù)見，未來房價并不會出現(xiàn)大的波動，這一輪上漲趨勢不會因此掉頭，小伙伴們該買房還得買！