過(guò)去的20年，中國(guó)的房?jī)r(jià)一直在上漲。尤其是在近10年間，基本上是呈的態(tài)勢(shì)。某研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自2005年至2015年，中國(guó)百城平均房?jī)r(jià)上漲了220%左右。而中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)在這十年間則更是，以北京、上海、廣州、深圳為例，分別上漲了377%、347%、503%和582%。

2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)前三的城市分別是北京、上海和深圳，三座城市的房?jī)r(jià)均在每平方米3萬(wàn)以上。而在2015年房?jī)r(jià)漲幅的top3也是這三座城市。其中深圳2015全年漲幅達(dá)47.5%，上海為18.2%，北京味10.4%。深圳樓市的已經(jīng)讓民眾為之。有能力買(mǎi)房的，正在享受這這一輪樓市的饕餮盛宴。

中國(guó)的房?jī)r(jià)還在漲，誰(shuí)也看不到頂點(diǎn)在哪，是否有頂點(diǎn)。既然搞不清楚房?jī)r(jià)頂點(diǎn)在哪，不過(guò)我們還是可以了解下房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪：

1、工資水平上漲和家庭資產(chǎn)性收入增加

房子終究需要人來(lái)買(mǎi)的，這么貴都有人買(mǎi)，自然是購(gòu)買(mǎi)力跟得上。這些年中國(guó)人均工資的增加和家庭資產(chǎn)性收入（資產(chǎn)性收入是指通過(guò)資本、技術(shù)和管理等要素參與社會(huì)生產(chǎn)和生活活動(dòng)所產(chǎn)生的收入。包括出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)所獲得的利息、租金、專(zhuān)利收入；財(cái)產(chǎn)營(yíng)運(yùn)所獲得的紅利收入、財(cái)產(chǎn) 等。）的增加。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2003年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8472.2元，而2013年則上漲至26955.1元，十年前上漲了約2.2倍，同時(shí)中國(guó)農(nóng)村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮(zhèn)人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。

2、渠道匱乏

有了錢(qián)，自然想到“錢(qián)生錢(qián)”，可是當(dāng)下的中國(guó)，“千股漲停”“千股跌停”深深滴刺激著民眾的神經(jīng)，基金、保險(xiǎn)等市場(chǎng)也十分小眾。快速增長(zhǎng)的財(cái)富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產(chǎn)。雖然這中間經(jīng)歷過(guò)幾輪調(diào)控，但每一次調(diào)控后都迎來(lái)了更的上漲。人們深信只要有錢(qián)，就得買(mǎi)房，這簡(jiǎn)直是穩(wěn)賺不賠的生意。

3、城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)化這個(gè)詞雖然頗為宏觀，但它確實(shí)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度之快讓世人矚目。來(lái)自人口普查的數(shù)據(jù)，中國(guó)城鎮(zhèn)化率在1978年還是17.9%，到了2015年已達(dá)56.1%。如此迅速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程催生了巨大的住房需求，供需矛盾讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

4、重點(diǎn)城市人口凈流入

中國(guó)目前人口超過(guò)1000萬(wàn)的特大型城市有15座（包含了外來(lái)務(wù)工人員和城郊居民，中國(guó)官方的數(shù)據(jù)是6座，不包含上述兩大群體），不斷涌入的年輕人口讓房?jī)r(jià)和房租持續(xù)快速上漲。

5、土地財(cái)政

中國(guó)政府對(duì)土地依賴(lài)程度也十分嚴(yán)重，地方政府大量的財(cái)政支出需要靠賣(mài)地來(lái)維持，從1999年到2015年，中國(guó)土地總出讓金高達(dá)27.29萬(wàn)億人民幣。土地價(jià)格如此之高，房?jī)r(jià)再不高，讓開(kāi)發(fā)商怎么活？

6、政策

面對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，政府也曾想過(guò)控房?jī)r(jià)，但在強(qiáng)大的自住和需求面前，政策的力度還是稍顯不足，即使是在2008年后的房?jī)r(jià)短暫下跌，也不是因?yàn)檎撸鞘苊绹?guó)次貸危機(jī)波及。次貸危機(jī)使得政府出臺(tái)了4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，房?jī)r(jià)由此出現(xiàn)了。2010年全國(guó)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令，但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。從2014年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)巨大的下行壓力，一些庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的城市存在泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，政府在2014年末開(kāi)始，逐步放開(kāi)限購(gòu)，2015年通過(guò)持續(xù)降低首付、降息降準(zhǔn)等措施刺激樓市，以期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)自此開(kāi)啟了新一輪的快速上漲。

影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，分化是肯定的，隨著人口的流動(dòng)，需求在時(shí)刻發(fā)生變化，在大環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的情況下，人口凈流入城市，房?jī)r(jià)仍然存在上漲的動(dòng)力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相對(duì)更好。