由于房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致普通住宅變豪宅，進(jìn)而引起交易稅賦負(fù)擔(dān)的加大，因此市場(chǎng)普遍會(huì)出現(xiàn)通過做低房?jī)r(jià)的形式來避稅的做法。那么做低房?jī)r(jià)是什么意思？做低房?jī)r(jià)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

做低房?jī)r(jià)是什么意思

做低房?jī)r(jià)是做陰陽合同，即真實(shí)的成交價(jià)格與備案的價(jià)格不一致。做低房?jī)r(jià)是備案合同價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)，由于銀行貸款是根據(jù)成交價(jià)格的一定成數(shù)審批的。但是做低房?jī)r(jià)有一定的價(jià)格限制。

做低房?jī)r(jià)對(duì)買家本次交易少交部分契稅。但做低房?jī)r(jià)對(duì)你以后賣房的話如果選差額營(yíng)業(yè)稅的話就要多交稅了，關(guān)鍵看你是買的什么房子。

現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會(huì)聽取中介做低合同價(jià)的辦法，市場(chǎng)上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過一份陰合同，這個(gè)份合同的房子價(jià)錢才是真正的成交價(jià)。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，沒有一方會(huì)反悔進(jìn)而導(dǎo)致糾紛。

賣房的時(shí)候做低合同有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以你要另外和買家簽一份合同，標(biāo)明真實(shí)房?jī)r(jià)，并且讓他把差價(jià)先給你再過戶。買房的時(shí)候盡量不要做低房?jī)r(jià)，否則將來置換的時(shí)候，差額營(yíng)業(yè)稅會(huì)更加多。

做低房?jī)r(jià)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。搜索

１、買家負(fù)擔(dān)加重而違約：合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。

２、出售房屋稅負(fù)加重：可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。做低房?jī)r(jià)買家看似是沾了不小的，但買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。

３、賣家面臨處罰：做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。　萬一有買家“假戲真做”，那么這對(duì)賣家來說，將會(huì)遭遇噩夢(mèng)，追討起來不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。

４、無法通過“評(píng)估關(guān)”：做低房?jī)r(jià)，還會(huì)面臨無法通過“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。