住房有些共有建筑面積需要分?jǐn)?，有些不需要分?jǐn)偅?gòu)房者一定要清楚這些，謹(jǐn)防財(cái)務(wù)損失。

業(yè)主不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1.建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設(shè)備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房等。

2.物業(yè)管理人員的休息就寢室。

3.經(jīng)營(yíng)性的配套設(shè)施用房，如：住宅小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。

4.住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設(shè)，無(wú)實(shí)用功能的部位。

5.住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門(mén)廳、門(mén)廊、通道、室外樓梯等。

6.人防工程的地下室。

7.為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。

8.已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。

9.為物業(yè)管理服務(wù)的防盜竊監(jiān)控室。

10.作為綠化、休閑，進(jìn)入樓梯間的通道等功能的架空層。

11.按規(guī)劃批建在2.20米（含2.20米）以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的“空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開(kāi)放空間的面積，其中按自然層計(jì)算建筑面積的樓梯間、電梯間以及公共設(shè)備用房等作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之外，余者為不分?jǐn)偟墓灿忻娣e。

何為房屋建筑面積、等

1.房屋建筑面積，指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20米以上（含2.20米）的 性建筑。

2.房屋的使用面積，指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3.房屋的套內(nèi)面積，指成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分。

3.房屋共有建筑面積，指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4.房屋產(chǎn)權(quán)面積，指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)登記確認(rèn)。

5.，指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

6.自然層，指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層（大于或等于2.20米）計(jì)算的樓層數(shù)。夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

7.幢，指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

8.室外樓梯，必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單層大于或等于2.20米者，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

以上是關(guān)于住房建筑面積的相關(guān)知識(shí)。