房屋的新開工面積是形容在報(bào)告的期間新開工建設(shè)的房子建筑面積,它并沒有包含上期跨入報(bào)告期間繼續(xù)施工建設(shè)的房屋面積以及上期停緩建設(shè)而在本期卻恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)該是按照房屋的正式開始破土建設(shè)(進(jìn)行地基的處理)的日子來確定的。

如果有人留意近段時(shí)間來房屋新開工面積的變化的,那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的開工面積在本年出現(xiàn)了正增長的趨勢,這對(duì)于我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說到底意味著什么呢?有不少的人對(duì)此表示歡喜,也有一部分人覺得情況不樂觀。

房屋新開工面積年內(nèi)首現(xiàn)出現(xiàn)正增長具體表明了什么?

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)展示:近幾個(gè)月來全國完成房地產(chǎn)的開發(fā)達(dá)到28440億元,同比以前增長達(dá)到18.9%,增幅比之前的提高1.2個(gè)百分點(diǎn),比去年同一個(gè)時(shí)間段的回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。全國完成了土地的購置面積達(dá)到24072萬平方米,同比往年下降達(dá)到18.7%;完成土地的開發(fā)面積達(dá)到18445萬平方米,同比往年下降4.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,受房屋銷售量和價(jià)格雙雙走高的帶動(dòng),今年以來開發(fā)商房屋開發(fā)熱情逐月升溫,房屋新開工面積在10月出現(xiàn)年內(nèi) 同比正增長,達(dá)到8.14億平方米,增幅為3.3%。而10月土地購置面積則改變了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比上升趨勢,由9月的2820萬平方米降至2621萬平方米,降幅為7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商的新開工量大增體現(xiàn)了企業(yè)急于趕上這波好行情入市的心態(tài)。

中國房地產(chǎn)新開工面積的大幅增長可能只是一個(gè)假象:

看上去很美:中國近的房地產(chǎn)銷售大增,新開發(fā)項(xiàng)目與二手房銷售活動(dòng)一同增長。

但是,根據(jù)麥格理資本分析師Ian Roper等人的報(bào)告顯示,有理由對(duì)中國房地產(chǎn)假想的反彈持懷疑態(tài)度。

近的全國房地產(chǎn)銷售面積和住宅新開工面積分別同比增長38%和27%。但分析師們將一個(gè)季度當(dāng)作一個(gè)整體看待,有很多例子顯示省級(jí)的銷售增長和新開工面積之間存在明顯失衡的問題。尤其是新疆這樣的資源省份出現(xiàn)新開工面積大幅超過銷售面積的情況。

這種局面說明可能存在一些令人憂心的趨勢:面臨經(jīng)濟(jì)減速,中國決策者在更加倚重內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革上開倒車。

“地方上在新開工面積與銷售面積之間的差距有點(diǎn)違反直覺,更重要的是,這可能跟政府的房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)相悖,”分析師們在報(bào)告中寫道。“中西部省份(尤其是資源省份)在整體經(jīng)濟(jì)放緩中受到嚴(yán)重打擊,因此,這些省份現(xiàn)有的房地產(chǎn)庫存可能更難消化;新一輪建設(shè)開工顯然無助于解決現(xiàn)有房地產(chǎn)庫存問題。”

上面就是有關(guān)房屋新開工面積的回答,希望能夠幫助得到你。