很多購(gòu)房者都會(huì)鐘情于購(gòu)買帶有服飾樓梯的房屋，這樣的房屋裝修起來(lái)更有格調(diào)，那么您知道如何這樣的建筑樓怎么計(jì)算使用面積嗎？如果購(gòu)買的復(fù)式樓本來(lái)就設(shè)計(jì)為復(fù)式的話，是計(jì)算全部的面積還是首層的面積呢？

復(fù)式樓梯建筑面積

發(fā)展商在向業(yè)主交房時(shí)，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測(cè)量引起糾紛，下面幾點(diǎn)頒布的相關(guān)規(guī)定也是為了解決關(guān)于復(fù)式樓梯建筑的糾紛：

1、房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。

對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

房屋套內(nèi)具有使用功能但低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

2、依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

4、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測(cè)時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。

復(fù)式樓怎么計(jì)算使用面積

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂,達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設(shè)計(jì)很多，比如陽(yáng)光A版、小城故事與西山新城雖都屬于復(fù)式樓，但樓層面積計(jì)算方式卻是不一樣的。

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

如果購(gòu)買的復(fù)式樓本來(lái)就設(shè)計(jì)為復(fù)式的話,超過(guò)2.2m，一般情況下就計(jì)算全部的面積，若是后來(lái)隔出來(lái)的，那么就只算首層的面積。如陽(yáng)光A版是5.8米除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均高度是2.65米應(yīng)上下兩層的面積都計(jì)算，而西山新城的是4.8米，同樣除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均是2.15米，故只算1/2的面積。

一般復(fù)式樓梯建筑面積都只計(jì)入單層面積，復(fù)式樓怎么計(jì)算使用面積都是有明文規(guī)定的，在售房處很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常宣傳說(shuō)的 層， 層就是根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方式來(lái)定的,這樣會(huì)讓購(gòu)房者在感覺(jué)上認(rèn)為很劃得來(lái)。