現(xiàn)在的房地產(chǎn)中涉及許多方方面面知識,有辦理手續(xù)有費(fèi)用流程,都需要我們認(rèn)真的去了解,以便自己日后所需。現(xiàn)在就有關(guān)于其中的房子容積率是什么?是大一些好還是小一些好?

什么是房子的容積率

1、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

2、房子的容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物超過8米,在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

4、指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。

5、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

是大一些好還是小一些好?

1、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價重要的因素。大有大的好處,但是小更為方便。

2、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 :獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0。

3、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

4、大容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

5、大容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。