有了土地證就具有該地塊的正當(dāng)使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會闡明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等有關(guān)消息。以出讓形式獲得國有土地使用權(quán)的土地運用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。下面來看一下相關(guān)知識，土地證上的分?jǐn)偯娣e是什么意思和如何計算的問題。

土地證上的分?jǐn)偯娣e是什么意思？

1、土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。">土地面積。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2、國有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋刈C上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計算

1、總建筑面積÷總占地面積＝總分?jǐn)偯娣e。

2、業(yè)主房屋面積÷總分?jǐn)偯娣e＝業(yè)主個人分?jǐn)偯娣e。

3、土地證上的分?jǐn)偯娣e越大，就表示小區(qū)公共活動面積就越大，也就越利于業(yè)主們活動。

4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權(quán)屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地的；其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

以上就是對土地證上的分?jǐn)偯娣e是什么意思和如何計算的相關(guān)介紹，共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。希望可以幫到您！