買房的時候我們都會去關(guān)心建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，它的使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因為建筑面積是計算商品房價格的終結(jié)算數(shù)據(jù)，所以了解建筑面積的計算方法是重要的。二層別墅空洞部分算不算建筑面積？建筑面積應(yīng)該如何計算？

二層別墅空洞部分算不算建筑面積

如果一層房原設(shè)有室內(nèi)陽臺和空洞，如果上部封閉，要算建筑面積，沒有封閉不算。樓梯間各層完整面積計算加梯屋面層（上人屋面的），計入公攤面積內(nèi)。 若是梯井空洞樓梯間面積不扣除梯井。

1、建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。

2、建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。

3、建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。

4、而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

建筑面積如何計算

1、單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的建筑面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

3、多層建筑物的建筑面積：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上機(jī)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑面積：當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。

5、其他建筑五的建筑面積：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有 性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

以上就是二層別墅空洞部分算不算建筑面積？建筑面積如何計算的全部內(nèi)容，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。