“買房子，贈(zèng)送面積。”這是許多開發(fā)商慣用的宣傳語。那么開發(fā)商口中的“送面積”是真的會(huì)送那么大面積嗎？為大家揭秘開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的“套路”。

一、贈(zèng)送方式

1.花園

買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。這塊贈(zèng)送的區(qū)域只有寫入合同，產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主。但是有一些開發(fā)商會(huì)在共有綠化面積上圈出塊“送”給你，這一部分一般不會(huì)寫在合同和產(chǎn)權(quán)證上。但是針對(duì)這塊區(qū)域，你是否能擁有永久的使用權(quán)就不得而知了。

2.陽臺(tái)

陽臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般只會(huì)砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，這也就成為了開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”。

3.露臺(tái)

露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。

但是對(duì)于一些來說，露臺(tái)的消防器材和水泵等設(shè)施都屬于公共用品，是歸全部業(yè)主的，就不能算是只歸個(gè)人的贈(zèng)送面積了。

二、使用方式

1.陽臺(tái)

陽臺(tái)的設(shè)計(jì)與屋內(nèi)不同，一般陽臺(tái)的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋內(nèi)。如果需要陽臺(tái)承重的話，需要對(duì)陽臺(tái)重新做設(shè)計(jì)和施工。

2.露臺(tái)

如果想改造露臺(tái)的話，要先獲得小區(qū)其他業(yè)主和物業(yè)公司的同意才能施工。同時(shí)，在施工的時(shí)候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建筑結(jié)構(gòu)。

3.地下室

地下室的防水工作要深入地基，否則未來的地下室會(huì)潮濕。地下室的通風(fēng)和采光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。

面積的贈(zèng)送方式和使用方式有著很多學(xué)問，開發(fā)商口中的“贈(zèng)送”并不一定是真的贈(zèng)送，劃算不劃算還要自己分析。

以上，贈(zèng)送面積的贈(zèng)送方式和使用方式都有學(xué)問。所以說，“贈(zèng)送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈(zèng)送的面積越大越好，贈(zèng)送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。