在我,目前條件下，主要的低層類型大致可以分為獨立式住宅、雙拼式住宅和聯(lián)排式住宅3種類型。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，2000年以來，又出現(xiàn)了Townhouse，City-house就等新的住宅形式。

1. 獨立式住宅

獨立式住宅是完全獨立的建筑，一般層數(shù)為2-3層，建筑四周臨空，都設(shè)有花園，且建筑四面采光和獲得風(fēng)景，有獨立的入口，居住水平比較高。獨院式住宅房間比較多,有些有地下或半地下室，用作車庫、倉庫等。低層一般為起居室、餐室、廚房和衛(wèi)生間等用房，二層為臥室與衛(wèi)生間，并有陽臺、屋頂活動平臺等。獨立式住宅的建筑面積差別較大，從200m2左右到數(shù)千米都有，環(huán)境條件也千差萬別，既有成群建設(shè)的低端產(chǎn)品，又有單獨建立在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的占地面積較大的高端產(chǎn)品。城市別墅住宅是長期居住的住宅產(chǎn)品，一般具有相對較高的密度，環(huán)境質(zhì)量與風(fēng)景區(qū)中的別墅產(chǎn)品不可同日而語。

2. 雙拼式住宅

雙拼式住宅為兩套住宅拼聯(lián)，較獨棟住宅節(jié)約用地，住宅三面臨空，環(huán)境條件不如獨棟住宅。但住戶間的相互干擾很小，總體居住條件還是很好的。雙拼式住宅每戶也有獨立的院子，采光通風(fēng)條件較好，與獨立住宅相比較，能節(jié)省用地，減少室外管網(wǎng)的長度。

3. 聯(lián)排式住宅

聯(lián)排式住宅是由多套住宅聯(lián)立形成的連續(xù)式住宅。在別墅產(chǎn)品中屬于比較節(jié)約土地的產(chǎn)品。多數(shù)聯(lián)排式住宅采用線狀拼聯(lián)的方式構(gòu)成，住戶南北兩端臨空，有前后花園和停車位。也有的聯(lián)排式住宅采用聯(lián)片狀布局或圍合式布局，形成個性的空間。聯(lián)排式住宅明顯的特點是適中性、均好性。聯(lián)排式住宅一般離城區(qū)距離適中，聯(lián)排式住宅對周圍環(huán)境、交通和基礎(chǔ)設(shè)施的依賴程度較高，所以離城區(qū)不能像郊區(qū)別墅那么遠。聯(lián)排式住宅對綠化、景觀也有相當(dāng)?shù)男枨螅月?lián)排式住宅一般選擇在離城區(qū)適中的位置。聯(lián)排式住宅由丁選擇在環(huán)境好的近郊區(qū)，這種得天獨厚的綠化環(huán)境凈化了空氣，提高了生活質(zhì)量。同時，聯(lián)排式住宅可以兼顧別墅的舒適和公寓的鄰里親情，避免,獨院式住宅區(qū)的常住居民比較少，整個小區(qū)比較空曠和缺乏生活氣息的弊端，住戶可以享受到住在多層住宅里的鄰里親情。

4. Townhouse

2000年以來，在我國城市低層住宅建設(shè)中，出現(xiàn)了一種叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash，詞直譯應(yīng)為城鎮(zhèn)住宅，是指有天，有地，有獨立的院子和車庫的聯(lián)排式住宅。Townhouse這種產(chǎn)品的自身特點其實已經(jīng)包含在其名稱中，既要有Town（城鎮(zhèn)）的支持，又要有house（獨立住宅）的低密度品質(zhì)。Townhouse在形式上比較接近3至4層的低層住宅與別墅。Townhouse就在一個垂直層面上只有一戶，每戶都有私家花園，Townhouse還被稱為經(jīng)濟別墅，雖不浪漫，卻說到了本質(zhì)。即Townhouse是個中庸的產(chǎn)品，比別墅經(jīng)濟，而且又滿足了人們腳踏一片土地，頭頂一方藍天的需要。Townhouse就社區(qū)由于產(chǎn)品類型相對單一，建筑覆蓋率也較髙，因此合理的規(guī)劃對社區(qū)外部空間環(huán)境的改善大有益處。要求街道空間、綠化、組團庭院的空間形態(tài)應(yīng)豐富多彩，創(chuàng)造出舒服宜人的社區(qū)環(huán)境氛圍。

5. City-house

近，在我國部分城市還出現(xiàn)了一種住宅，名為City-house，縱向4層，一、二層一戶，三、四層一戶，上部住戶的出入在三層。布局與設(shè)計同躍層式小住宅相近。各戶街門對外互相獨立，一、二層住戶走樓前，三、四層住戶走樓后，有獨立的出入口，可以想象成兩個獨立式住宅豎向疊加在一起。這種形式的住宅也是采用聯(lián)排的方式進行組合。按住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，低層住宅為一至三層。City-house是4層，且上戶的入戶口在3層。此類住宅更接近Townhouse社區(qū)，屬于低層髙密度住宅，容積率一般可以在0.6-1.1之間。在土地資源緊張的國情下，此類住宅對房地產(chǎn)的開發(fā)具有很實際的參考價值。低層住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它有利于建立鄰里關(guān)系，加強社區(qū)的認同感及凝聚力。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，它有利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過渡空間，從私密、半私密再到公共空間，形成多層次的人際交往空間，從而獲得卨質(zhì)的生活場所。