小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒有國家房管部門頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購房合同，國土房管局也不會給予備案，沒有經(jīng)過正規(guī)的登記和批準建成的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房的風險是沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，居住生活都沒有保障，建議廣大購房者充分了解再購買。
小產(chǎn)權(quán)房風險有哪些？
1、 缺少“五證”。
即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈與或繼承。
2、 拆遷難補償。
一旦所在地與國家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應的補償。
3、 質(zhì)量難保證。
開發(fā)商建房時無人監(jiān)督，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，導致房屋質(zhì)量不過關(guān)。
4、 配套不完善。
小產(chǎn)權(quán)房無暖氣、的配套建設(shè)，也沒有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。
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