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住房公積金用于貸款買房?使用誤區(qū)有哪些?

公積金都有哪些用途?

1、貸款購買住房

住房公積金制度設(shè)立的目的,就是希望老百姓購房的時(shí)候可以使用公積金。購房者可以申請公積金貸款買房,公積金貸款的好處就是貸款利率低,2018年商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%,而公積金貸款5年以上的利率為3.25%,因此購房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是,個(gè)人住房公積金貸款是有最高額度限制的,例如北京最高額度以家庭為單位為120萬。

2、提取公積金支付月供

除了貸款之外,對于公積金(組合)貸款購房的人來說,還可提取公積金償還本息。如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么?并非如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房,借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房

購買商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房,且使用住房貸款的,職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金余額,提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。需要購房者注意的是,單純的裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi),因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、退休養(yǎng)老用

購房者在退休后可以取出公積金,當(dāng)做養(yǎng)老金使用。

5、納入低保或特困范圍時(shí)可提取使用

在很多城市,如果職工屬于低保或特困人群,可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。

6、治療重大疾病

如果繳納住房公積金的職工或家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)罹患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的,職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金,提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

7、租房

很多人都會(huì)遇到,在外地工作需要租房,其實(shí)這時(shí)也可以用到公積金。但需要注意的是每個(gè)城市的租房提取額度和要求不同,有的是需要租房發(fā)票,而有的則是約定提取。

8、銷戶提取全部余額

如果購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動(dòng)能力、死亡或被宣告死亡等等。

住房公積金使用時(shí)應(yīng)避開哪些誤區(qū)?

誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認(rèn)為可以提取公積金用來支付購房首付,其實(shí)不然,公積金是先使用后才可以提取的,也就是說購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款

一般情況下,公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請公積金貸款,但如果子女已經(jīng)有了獨(dú)立的家庭,那子女和父母不能視為同一個(gè)家庭,也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當(dāng)然在某些城市會(huì)有其他規(guī)定,方便父母和子女使用公積金,購房者可以提前向當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。

誤區(qū)三:裝修房子可以提取住房公積金

按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋大修可提取公積金,但需要提交房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。

誤區(qū)四:提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,購房者貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金。

誤區(qū)五:個(gè)人不良不會(huì)影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信記錄。如果借款人個(gè)人征信較差,有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄,公積金管理中心一樣可能會(huì)拒簽。


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