在房地產市場出現“空中別墅”這一新興詞語，可是很多人都對這一概念并不十分了解，那么究竟什么是空中別墅？此外，空中別墅和普通別墅的區別又是什么呢？

什么是空中別墅  

空中別墅發源于美國，稱為 “空中閣樓”，原來是指位于城 地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。

空中別墅產品符合別墅的基本要求，即全景觀，這類產品主要存在于成立的高檔頂層，在別墅區中還比較少。

在我國，北京在2000年前后就有了空中別墅， 個將這種產品引入北京的是清芷園。但在當時，不少開發商開發空中別墅，往往是項莊舞劍，意在沛公。

空中別墅和普通別墅的區別    

空中別墅并不是真正的別墅，二者之間還是存在有區別的：

1、別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的復式類戶型，其在于交通十分便利。

2、空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由于它一般建在頂層，是復式單元的獨特設計，一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。

3、從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將復式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）。

4、空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等，顯示了強大的市場競爭力。還有，一般住宅的是2.7 - 2.9米，空中別墅的標準是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。

總的來說，從產品供應方面看，空中別墅和別墅其實是兩個極端，但是在需求上它們都擁有各自的購買群。買家還是應該要根據自己的實際需求以及喜好來進行選擇，同時若是要購買空中別墅，好選擇購買現房，只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野哦。