還款方式可以更改，但辦理程序比較繁瑣，辦理時(shí)需要購(gòu)房者帶著當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)的材料到銀行填申請(qǐng)表。不過(guò)，有的銀行可立刻變更，而有的銀行則需要等一段時(shí)間后才能變更，這樣看不同銀行的具體操作是怎樣的。而且變更房貸還款方式需要同時(shí)變更購(gòu)房合同。如果合同中還涉及到房屋開發(fā)商，在變更購(gòu)房合同時(shí)，要取得房屋開發(fā)商的同意，此外，在采取等額本金還款法后，如果按揭金額超過(guò)原來(lái)銀行所認(rèn)定借款人的還款能力，需要由銀行來(lái)重新評(píng)定該借款人的還款能力等。

怎么選擇還款方式

1、等額本息：

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

也就是說(shuō)，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點(diǎn)：作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，利息相對(duì)于等額本金比較多。

適合人群：因收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

2、等額本金：

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說(shuō)，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點(diǎn)：能節(jié)省更多利息。

缺點(diǎn)：前期還貸壓力較大。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。因此，比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的中年人。