買房子，大家對價格的關(guān)注總是第一位的。我們經(jīng)常提到的“房價”一般指房產(chǎn)的均價，但實際買房的時候，房子價格的計算并不簡單。建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積，這些你都知道嗎？

大多數(shù)情況，房屋凈價=單價*面積，不含契稅和維修基金等。

關(guān)于單價，樓盤一般會公布均價、最高價、最低價等信息，但其實大部分情況下，同一樓盤各套房源的價格都不會完全相同。通常情況下，會根據(jù)該套房子的朝向和位置定出價格系數(shù)，然后以均價乘以價差系數(shù)得到該套房子的單價?？捶繒r，要注意預(yù)算，以實際具體到哪一套房子為準(zhǔn)，看是否能夠承受其價格。

關(guān)于面積，按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，可以按建筑面積、也可以按照套內(nèi)建筑面積計價。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，公攤面積往往是房價、面積中“水分”最大的一個地方，很多時候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就是多少，直接影響得房率。

關(guān)于得房率。通常住宅建設(shè)來說，公攤面積會占到10-20平方米左右?？梢钥吹剑ㄖ娣e固定的條件下，公攤面積直接影響得房率和套內(nèi)使用面積，所以大家都希望公攤面積盡可能小，得房率盡可能高。但是，我們要理性認(rèn)識公攤面積和得房率。過道、梯戶比、消防設(shè)計等都會影響得房率，但這些設(shè)計與居住的舒適度和安全性有很大的關(guān)系。過高的得房率會降低居住質(zhì)量。公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。購房的朋友們，需要理性認(rèn)識房屋面積俄羅斯套娃，做好正確的心理預(yù)期。