大戶型的特點

1、空間寬裕。可設(shè)置更多功能區(qū)，且各功能區(qū)間相對獨立;

2、舒適優(yōu)越。一般被置于小區(qū)的中心位置，因此可享受更舒適優(yōu)越的環(huán)境;

3、一步到位。可實現(xiàn)買房一步到位，免去換房的諸多煩惱。

選戶型的訣竅

1、面積不能浪費

有些人覺得面積大就是好，其實，有些戶型不合理的房子雖然面積大，但有一些面積其實是被浪費了的。比如，玄關(guān)過大或者走道過多都是毫無意義的，不僅不能改造，就連個東西都不能堆。所以，在購買大戶型住宅的時候要注意動線分明、房門開向合理等等。

2、動靜要分區(qū)

大戶型內(nèi)的居住人口會比較多，而且每個人的生活習(xí)性都不一樣。有的人喜歡在客廳看電視，有的人喜歡在書房里安靜的看書。這個時候就要注意戶型動靜分區(qū)是否明顯了，是否能做到各個功能分區(qū)互不打擾、互不影響。動區(qū)是指活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳;靜區(qū)是指臥室、書房等休息的區(qū)域。

3、干濕分離

衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。

4、要有足夠的層高

一般大戶型的建筑面積比較大，因此，對層高也提出了較高的要求。普通的中小戶型，層高通常在2.8米左右，但對于大戶型來說，這個層高就有點低了，房屋面積大而層高并不高，就會顯得有些壓抑。加之大戶型在裝修方面，更注重美觀，一般采用地暖和中央空調(diào)，并加上吊燈和吊頂，所以3.1米以上的層高會更具舒適度。

5、留意戶型與相鄰戶型的影響

選購大戶型住宅時要注意看樓層平面圖，注意所選戶型與相鄰戶型之間的影響。比如，有些戶型單看著是不錯，全朝南，但放在樓層平面圖中看，就會發(fā)現(xiàn)，有個別房間處于凹槽中，陽光照射不進(jìn)來，采光差。或者與相鄰的戶型存在陽臺或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

6、考慮自己的實際能力

大戶型面積大，在同等價格下，總價肯定要比普通中小戶型貴，因此，考慮置換大戶型的購房者在作出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還貸款的能力。另外，購買大戶型也要考慮裝修成本、物業(yè)開支以及要繳納的各種稅費等相關(guān)費用。戶型變大，各種費用支出也是一大筆預(yù)算。