二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市買(mǎi)賣(mài)的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房買(mǎi)賣(mài)的細(xì)致流程及留意事項(xiàng)呢？

一、買(mǎi)二手房要留意些什么？

１、核實(shí)賣(mài)方的身份。假如是個(gè)人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案材料；假如賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的受權(quán)拜托書(shū)。

２、去房管局查看房產(chǎn)證。看該房屋能否有房屋共有權(quán)人，如果房屋是幾人共有，則須賣(mài)房人提供一切共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)富，能否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；假如房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；假如房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出賣(mài)的書(shū)面文件。

３、如經(jīng)過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正軌的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的停業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

４、認(rèn)真核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的稱(chēng)號(hào)與房產(chǎn)證上的房屋一切人能否分歧，準(zhǔn)繩上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

５、如購(gòu)置公房，須理解所購(gòu)公房是本錢(qián)價(jià)還是規(guī)范價(jià)，規(guī)范價(jià)購(gòu)置的公房在出讓時(shí)須按本錢(qián)價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房普通都保存優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，因而，應(yīng)請(qǐng)求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有獲得單位同意的狀況下，一概不得出賣(mài)。

６、假如所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市買(mǎi)賣(mài)的批準(zhǔn)書(shū)。

７、假如理解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種狀況，則千萬(wàn)不能購(gòu)置：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)度征用的房屋；被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

８、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)備的檢查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、構(gòu)造、用材等較直觀的方面停止查看外，還須進(jìn)一步理解有關(guān)供用電狀況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；理解物業(yè)公司提供的效勞項(xiàng)目及收費(fèi)規(guī)范。

二、售房人須提供如下材料：

１、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻情況證明；　

２、房屋共有權(quán)人同意出賣(mài)的書(shū)面文件；　

３、所售房屋的房屋一切權(quán)有效證件及復(fù)印件；　

４、如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出賣(mài)的證明文件；　

５、保證所售房屋契合上市出賣(mài)條件的證明。　

去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把一切證明材料交送銀行停止貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的材料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信停止檢查，擔(dān)任組織對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋停止房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)，所評(píng)價(jià)價(jià)值作為貸款銀行肯定貸款額度的根據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值４‰的律師費(fèi)。　

有些人購(gòu)房時(shí)，一怕費(fèi)事，二容易輕信他人，在售房人的甜言蜜語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知受騙。所以提示大家購(gòu)置二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并親身到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。