之前一直有傳，中國有4億房奴。看到這個數(shù)字的時候，小編先是一驚，真有這么多嗎？后來細想覺得也合理，近些年房子溢價速度很快，14億總?cè)丝谙胍鉀Q居住問題，大多都得通過貸款的方式買房，拋去一部分有房的、一小部分全款的，有4分之一左右的人在還房貸似乎也能說得通，這可真是一個很龐大的群體。

對于絕大部分老百姓而言，房價是遙不可及的，別說全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上新房，必然要走上房奴之路。有房的人為了還房貸是無法心安理得去享受生活的，而無房的人更是想方設法的節(jié)衣縮食湊首付。不敢生病、不敢請假、不敢吃好的、不敢休閑娛樂，不敢結婚、不敢生孩子，是都市中青年的真實現(xiàn)狀。

不過，繼“買房愛國”、“農(nóng)民進城”、“城市化拉動內(nèi)需”等觀點以外，近期又一專家力挺樓市，并提出了新的觀點。7月3日，同時兼顧房地產(chǎn)經(jīng)濟金融專家、北大經(jīng)濟學教授、“中國房地產(chǎn)之父”等名譽的孟曉蘇做了主題演講。這次他一改從前理性正常的言論，句句力挺樓市，觀點落地便引發(fā)了熱議。總的來說，他的話表達了3點：一是中國人有錢，二是買房不影響消費，三是房價不會落。接下來，我們具體來說說。

首先，中國有錢人是多的，負債并不高

這一觀點的理論依據(jù)來源于《2018年度全球財富報告》：中國老百姓的財富僅次于美國，房產(chǎn)凈值占中國家庭財富66%，負債率僅9%。而孟曉蘇認為：9%是低負債，這個數(shù)據(jù)告訴我們國民經(jīng)濟如果發(fā)展的話，需要加杠桿就要加在居民一端，這樣可以形成購買力。

不過，結合現(xiàn)實來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，近些年官方一直都在強調(diào)，要防貸款等金融風險。因此，當下老百姓加杠桿并不低，負債壓力對于很多普通家庭而言都是巨大的。

其次，買房并不影響老百姓正常消費

孟曉蘇認為，買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導效應”拉動多項支付。這話雖然看起來沒毛病，但細想其實是有些偷換概念了。此消費非彼消費，對于剛需來說，買房是一次性透支消費，買來自住，基本不會涉及到轉(zhuǎn)手增值，更無法刺激到其他行業(yè)的消費。而人們的生活不能僅僅圍繞著房子，而不顧其他方面。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)確實對我國過去20年的經(jīng)濟發(fā)展起了非常大的作用，但物極必反，整個行業(yè)的性質(zhì)已開始發(fā)生變化，好好的實體行業(yè)生生被掰成了“虛擬貨幣”，架空的起飛能堅持長久嗎？房子幾乎是一個普通家庭的全部資產(chǎn)，被套牢的無法變現(xiàn)，除了基本吃穿之外，如何保持正常消費其他呢？

最后，房地產(chǎn)不怕打壓，價格不會落

孟曉蘇表示：一線城市房價最近下降，這需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打壓了。房價是降不下來的。我們需要面對房價攀升的做法，是加強供給側(cè)改革，建立住房保障體系，這樣才能解決低收入的住房問題。

的確，“房住不炒”的目的僅僅是穩(wěn)房價，也無法保證能讓人人都能買房，大力扶持保障性住房供低收入群體居住是對的，但未來房子還會繼續(xù)攀升那么多，諸葛小編確實不敢茍同。樓市監(jiān)管是長期、堅定、不會放松的，未來大升大落的可能性不大了。公開與官方立場相矛盾，不是自找打臉嗎？

小編給未來兩年計劃買房的人3點建議

第一點建議：買房買的是土地。因為，房子的價值并不是建筑成本決定的，而是由所處的位置決定了房子的價值，所以地段很重要，在經(jīng)濟范圍允許的情況下買最好的。購房者可以多關注當?shù)氐耐恋嘏馁u信息，看開發(fā)商拿地價漲了還是跌了，就能初步判斷房價走向。千萬別貪便宜，房地產(chǎn)行業(yè)沒那么多漏可撿。

第二點建議：買房買的是人口。在異鄉(xiāng)買房，盡量選在有人口托底的城市。今年年初，二線城市為何會上演搶人大戰(zhàn)？一方面是需要人才來創(chuàng)造價值，另一方面就是要自己當?shù)叵M，把行業(yè)盤活。之前不溫不火的二線城市，由于人口流入量的增多而變得異常火爆。而像一些人口流出量較大的四五線小城，則被爆出“菜價房”，這就很說明問題了。

第三點建議：買房買的是資源。就業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務是一個成熟都市必備的資源，而很多人買房也是為了上學和就業(yè)更方便，如果在荒蕪的地區(qū)買房，倒不如在鬧市租房來的值得。如果無法選擇絕對地段，至少也要在同段位的地段里，找資源最好的相對位置房源。

買房不能一蹴而就，應該貨比三家，分析性價比，同時也要量力而行。記不住的話建議收藏，有需要時隨時能用。