大家買房子時候都會比較關心房屋產權年限問題，尤其是希望得到房屋貸款的人，更會關心房齡和產權年限，這兩個都是貸款至關重要的因素。下面給大家聊聊二手房房屋產權年限和二手房房屋買賣注意事項的問題。

二手房房屋產權年限

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地的是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓的時候開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，到你手里的使用年限就不到70了。

經濟適用房是為了適應新的社會的經濟形勢，由政府呢推出的新型房產種類，適合于中低的收入家庭的承受能力、具有經濟性的和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質呢較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地的使用權證。

基于這種情況，通常情況下,經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二手房房屋買賣注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可；

2、核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；

4、明確違約責任

和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款。有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

俗話說的好，買的沒有賣的精，購房者在買房子時候切記貪圖小，否則會上當。尤其這些細微的地方，應當時刻注意，仔細看看二手房房屋產權年限。依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項，徹底檢查無誤后再簽合同。