購房人幾乎都碰見過“商品房認(rèn)購書”，但購房人對此處理的方式，僅僅是從“認(rèn)購書”的內(nèi)容或字面簡單了解后，大筆一揮就簽上自己的名字并繳納“定金”。而現(xiàn)實(shí)中，由于各方面原因購房人難以履行其“認(rèn)購書的約定”，所以，購房人和開發(fā)商之間便產(chǎn)生定金糾紛，而因此變成一場小規(guī)模的“拉鋸戰(zhàn)”。

定金是否可以退還？

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)該雙倍返還定金。法律規(guī)定是這樣的，但現(xiàn)實(shí)中和想象的有是略有區(qū)別的。

從商品房買賣流程中簡單剖析一下關(guān)于定金退還的情況，開發(fā)商的目的是要和買受人簽訂商品房買賣合同，定金是確保交易順利的一個手段，在簽訂“商品房認(rèn)購書”后，目的基本實(shí)現(xiàn)，不履行約定的概率不大，當(dāng)然極個別情況除外，在此不做論述。

而購房人卻不同，可能是因為無法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買房決定過于草率等各種各樣的原因，而導(dǎo)致無法履行合同內(nèi)容，此時在要求開發(fā)商退還定金，是有難度的。