疫情影響下的房地產(chǎn)市場，正逐漸恢復(fù)元氣。

近日，統(tǒng)計局發(fā)布70城數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)銷售面積首次實現(xiàn)同比增長，大部分城市成交數(shù)據(jù)開始超去年同期。隨著交易量升溫，房價也繼續(xù)攀升，70個大中城市中，有57城新房價格、41城二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。

出現(xiàn)量價齊升的情形，不外乎三個因素的推動：疫情后積壓需求的集中釋放、學(xué)區(qū)房成交熱度的助推，以及銷售端如投資、拿地、新開工等指標(biāo)不同程度的優(yōu)惠措施升溫，很大程度上都刺激了投資端的表現(xiàn)。

從6月剛過去的前兩周來看，全國大部分城市數(shù)據(jù)仍繼續(xù)高位運行，但各項指標(biāo)改善的同時，監(jiān)管層多次公開強調(diào)“房住不炒”，預(yù)示著樓市調(diào)控難以大幅松動。加之學(xué)區(qū)房新政的嚴(yán)控和疫情的新變化，不確定因素仍然存在。

拿北京來說，雖然5月二手房價環(huán)比領(lǐng)漲，但卻是由于學(xué)區(qū)房政策變動的特殊情況。西城區(qū)宣布從7月31日后實行多校劃片入學(xué)，對學(xué)區(qū)房利空，導(dǎo)致買家急于搭上“最后一班車”推高二手房交易量，后續(xù)未必能持續(xù)躁動。如今受突發(fā)疫情反復(fù)的影響，售樓處看房量即將大幅減少，樓市反彈力度十分有限。

對于購房者來說，喧囂的背后買房還是有很多坑值得警惕，尤其是在經(jīng)濟下調(diào)的年份，別著急為開發(fā)商推出的降價新盤激動，也沒必要過度焦慮，首先要有足夠的耐心等待市場變化，穩(wěn)住心態(tài)，在合理的政策和價格區(qū)間里擇機入手合適的房源。

在找房方面，小諸葛還是提醒大家一直存在的幾種錯誤買房思路，以下幾種房需謹(jǐn)慎購買：

1.別墅

一場疫情后，一向被視為稀缺產(chǎn)品的別墅火熱起來，因為環(huán)境遠(yuǎn)離喧鬧人多的區(qū)域，私密性更好。然而，很多人沒有考慮到的是，我國的城市規(guī)劃與發(fā)展模式與國外不同，人均經(jīng)濟水平差異較大，輕而易舉地買到一棟價格千萬級的大House，未來十幾年也不易實現(xiàn)。

即便買得起，將來轉(zhuǎn)手也難找接盤俠。一來剛需們對一手新房傾向嚴(yán)重，二來隨著時代發(fā)展，產(chǎn)品升級，嶄新的別墅不再等同于過去傳統(tǒng)意義的豪宅，攬闊海景的大平層、高處不勝寒的私人空中花園、定期組織晚宴活動等富人標(biāo)簽，已逐漸轉(zhuǎn)移到景觀更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值錢的新高層樓盤。

2.類住宅

在一線城市中住宅產(chǎn)品往往被限制購買，于是產(chǎn)生了一種“不限購、不限貸、不占名額”的“類住宅”。比如商住房、辦公式公寓等，往往是相關(guān)政策變動的犧牲品，在符合預(yù)售條件下出售。

比如5月底深圳福田8個小區(qū)被深圳高級中學(xué)南校區(qū)降級，由于孩子未來無法入學(xué)并且房價大幅縮水，導(dǎo)致家長維權(quán)的事件，后續(xù)要操心的事情繁多。另外，在剛通過實施的《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。商住辦公用地不僅是要再次繳納出讓金的問題，能否繼續(xù)續(xù)期還是個未知數(shù)。從購買、持有到轉(zhuǎn)手，矛盾諸多。

3.小產(chǎn)權(quán)房

上個月，自然資源部下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

這種無產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量參差不齊、存在較高風(fēng)險的小產(chǎn)權(quán)房難有翻身之日，可以租但堅決不能購買。國家都不認(rèn)可的房屋，即使購房時簽了合同，也不具備法律效力。