買二手房與買新房不同，二手房的交易流程復雜，需要注意的事項也多。那么，初次買二手房的小白們，要注意哪些問題呢？來看看下面這樣：
一、房屋是否能上市交易
有房產證、土地證，并且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：
① 如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。
③如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
④如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
⑤如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
⑥已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋，不要購買。
二、房主與房產證上的人是否一致
賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
三、留意土地使用性質、剩余年限
國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。
四、檢查房屋自身情況和周邊配套
對房屋質量及其他配套主設施的審查：
如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網上查詢相關的資料了。
五、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
六、算好買房費用
買二手房，銀行會對二手房進行評估。如果是購買首套房，則評估價的70%或80%即為可貸款額，房屋總價減去可貸款額，即為個人需要準備的首付款。另外，二手房需要繳納的稅費比較多，有契稅、營業稅（已營改增）、個稅、中介費等主要費用。
七、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較復雜，買賣雙方可能都不清楚怎么操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協調溝通的作用。現在各個城市大大小小的中介公司多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規的中介。
八、合同中約定好相關事項
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
九、過戶注意事項
買房后，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬于你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
十、注意遷移戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。
