1、網(wǎng)上查詢：

購(gòu)房者可登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官方網(wǎng)站，來(lái)查詢自己的商品房是否備案成功，這是最為簡(jiǎn)單的一種查詢網(wǎng)簽備案的方式，購(gòu)房者登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站后，點(diǎn)擊購(gòu)房合同備案查詢，然后輸入合同編號(hào)與身份證號(hào)碼，即可查詢自己的房屋是否備案。

2、前往房產(chǎn)局查詢：

如果想要準(zhǔn)確的查詢個(gè)人房產(chǎn)證信息，購(gòu)房者可攜帶房屋預(yù)售合同、身份證號(hào)碼等相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的檔案館或窗口處進(jìn)行查詢，這樣也能查詢自己的商品房是否成功備案。

購(gòu)房合同如何備案

1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

3、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

在房管局辦理購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么事項(xiàng)

1、切記要審查開發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售證，也就會(huì)有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、切記要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中，權(quán)利與義務(wù)有沒(méi)有對(duì)等。

4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，要在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、檢查交房日期有沒(méi)有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點(diǎn)不容小覷。

6、作為買方，在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，要把交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為x年x月x日，同時(shí)注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、如果開發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見，并進(jìn)行協(xié)商。