在深圳首套房首付比例是首套住房面積小于90平米的首付比例不低于20%，超過(guò)90平米的首付比例不低于30%。首套房首付比例計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=市場(chǎng)價(jià)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

首套房首付要注意什么

1、 開(kāi)發(fā)商是否五證齊全：最近因?yàn)槟承┏鞘斜q，開(kāi)發(fā)商竟然向法院起訴裁決之前自己五證不全時(shí)與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房無(wú)效，最讓人無(wú)奈的是，法院判決之前簽署的內(nèi)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。所以我們?yōu)榱吮Ｕ献约旱暮戏?quán)益，一定要買(mǎi)五證齊全的房子。

2、 購(gòu)房合同文本一定要逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不要掉以輕心，有條件的可以帶著懂法律的朋友給把把關(guān)。

3、 權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等：大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的合同文本都是自己打印好，讓購(gòu)房者直接簽字，這種時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同上除了對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)要求之外，對(duì)開(kāi)發(fā)商該盡的義務(wù)是否有明確的規(guī)定。比如售樓小姐承諾的贈(zèng)送面積、學(xué)區(qū)房、交房時(shí)間，違約金等等開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。

4、 付款方式一定要規(guī)范：不少開(kāi)發(fā)商為了盡快匯款，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限方式等等都做出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者一旦違背可能還要面臨著處罰。這種情況下，一定要仔細(xì)閱讀，不合理的一定要對(duì)方修改，堅(jiān)決不能相信銷售小姐的口頭保證。一旦問(wèn)題出現(xiàn)后，購(gòu)房者作為弱勢(shì)的一方很難挽回自己的損失。

5、 房屋面積的確認(rèn)和差異處理：合同中一定要明確房屋面積，如果實(shí)際交房是有差異，該如何處理，這些在合同中一定要明確，避免交房時(shí)被開(kāi)發(fā)商玩弄套路。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)和日期一定要明確：開(kāi)發(fā)商延期交房是常有的事，所以他們往往會(huì)在合同上做一些文章，比如合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;或者交房時(shí)，并不能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，只是寫(xiě)著"水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些不明確的文字。對(duì)此，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者一定要提防開(kāi)發(fā)商的小算盤(pán)，一定要將交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間明明白白的寫(xiě)出來(lái)，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房違約要承擔(dān)的責(zé)任。

7、不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)催著購(gòu)房者盡快簽訂合同，擔(dān)心看出某些不利于購(gòu)房者的條款，在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)的律師或行家?guī)兔徍速?gòu)房合同，避免造成損失。