買期房時(shí)，面對(duì)售樓處沙盤、戶型模型的精致和銷售人員的輪番轟炸，許多朋友便開(kāi)始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題累累的不算大事，樓盤爛尾的也不是沒(méi)有。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，作為普通購(gòu)房人，我們?nèi)绾畏婪镀诜康牟淮_定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.規(guī)劃變更

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。

對(duì)策：認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。

2.房屋質(zhì)量

開(kāi)發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)策：請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)、驗(yàn)收，以便根據(jù)具體情況要求維修、退房、及時(shí)索賠。

3.面積縮水

改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重縮水。

對(duì)策：收房時(shí)，查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(也叫“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算。

4.不退定金

先簽訂預(yù)售協(xié)議，收取定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商的交易條件，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金。

對(duì)策：要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同并提出意見(jiàn)。如果預(yù)售協(xié)議非簽不可，則警惕退還定金相關(guān)條款，同時(shí)以見(jiàn)證人、錄音等方式留存證據(jù)。

5.拿不到產(chǎn)權(quán)證

開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))，拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)策：認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

6.交房延期

開(kāi)發(fā)商因資金、管理問(wèn)題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無(wú)法交房。

對(duì)策：除了嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商情況外，也要時(shí)時(shí)關(guān)注你新房的施工進(jìn)展情況。