1、低總價：由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開發商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。
2、使用面積大：對于這種房子，開發商往往偷面積，層高設成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實誘人。
3、不限購：對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產權房向你敞開大門，不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。
4、拎包入住：這種公寓基本多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了投資者折騰的麻煩。
5、產權40年：商住房最為人詬病的就是40年產權，40年之后產權如何處理?目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
6、水電物業費比民用住宅高：商住房的各項收費標準都是按照商業住宅的收費標準來的。水電物業費一定比70年產權的民用住宅要來的高，差不多得高出一倍左右。
7、無法落戶：如果買房是為了落戶，一定要謹慎考慮商住房，因為這種本來就屬于商業住宅兩用房，并不能落戶，只能滿足過渡型居住。
8、首付比例高，且只可商貸：商業房產的首付比例最低為50%，并且不能使用公積金貸款，只能走純商業貸款，商業用房的貸款最高年限為10年，這無形中也會給購房者帶來一定壓力。
買房商業貸款必須具備以下條件：
1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規定的30%及以上的首付款;
3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
