1、目前成都限購(gòu)區(qū)域僅限于包含高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)在內(nèi)的13個(gè)區(qū)域，除此之外的許多三圈層區(qū)域并沒(méi)有受到限購(gòu)政策的影響。同時(shí)隨著成都建設(shè)的加快，原本大家印象中偏遠(yuǎn)的三圈層也逐漸變得不是那么遙遠(yuǎn)了。對(duì)于無(wú)法取得購(gòu)房資格的朋友而言，選擇這些不限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)，或許就是折中的辦法。

2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購(gòu)不限貸的，其他房子都限貸。不限購(gòu)不限貸的房子是不列在購(gòu)買(mǎi)房子的名額里的，因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地。

買(mǎi)房之前需要做好哪些準(zhǔn)備

1、評(píng)估購(gòu)房能力：雖購(gòu)房者在買(mǎi)房之前首先需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。

2、看房選房：很多購(gòu)房者買(mǎi)房都是為了自己住的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不能忽略，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購(gòu)房者看中一套房子之后，銷(xiāo)售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金或者訂金來(lái)預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購(gòu)房合同：繳納定金之后，購(gòu)房者就可以和售房者約定時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，簽合同的同時(shí)購(gòu)房者需要支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款。因?yàn)橘?gòu)房合同是購(gòu)房者你最好的法律保障，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。一般來(lái)說(shuō)，按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗(yàn)房交房：然后購(gòu)房者就可以等待時(shí)間來(lái)驗(yàn)收房屋了，驗(yàn)房是另外一大重點(diǎn)，千萬(wàn)馬虎不得，總而言之，驗(yàn)房就是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。

7、入住：一系列的流程辦完之后，購(gòu)房者終于等來(lái)了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購(gòu)買(mǎi)的不是成品房，大家還需要等待一段時(shí)間的裝修方可入住，還有若想入住后安心，就一定要保留好各種購(gòu)房憑證。