房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，如果購買的是首套房，房管所是有相關(guān)記錄的，所以無需開具相關(guān)的證明。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。

首套房貸款步驟是如何?

1、落定金、簽認(rèn)購協(xié)議。

本環(huán)節(jié)需要辦理手續(xù)非常簡單，只需出示本人身份證件及定金(一般為2萬余元)就可以，交定金的另外，須簽署認(rèn)購協(xié)議(廣東房產(chǎn)買賣合同書示范性文字)、新樓盤合同補(bǔ)充協(xié)議、合同書附注(如平面設(shè)計(jì)圖、房型圖、公攤面積狀況等)，貫徹落實(shí)所選購模塊的詳細(xì)情況。

一般在交定金前，業(yè)務(wù)員都是向買家資詢基本信息，是不是具有購房資格、可否申請(qǐng)辦理到按揭貸款等。

2、簽署宣布買房合同。

在簽署宣布買房合同時(shí)，須出示下列原材料：

定金收條及首付款；聲明闡述書(家中戶下物業(yè)管理狀況)；房地產(chǎn)新聞查詢記錄(區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心能查)；保證書(如己知限購令實(shí)施方案)；如非佛山市戶口店鋪買家，還須出示下列原材料，在佛山市的一年之上個(gè)稅報(bào)關(guān)單或社保繳費(fèi)證明，暫住證正本。

3、辦理備案。

簽署宣布合同書后，申請(qǐng)辦理好按揭貸款辦理手續(xù)，及其交了房產(chǎn)契稅后，則可去建設(shè)局辦理備案，這一舉動(dòng)由開發(fā)商實(shí)行，店鋪買家出示有關(guān)原材料，店鋪買家所需做的就是說交房產(chǎn)契稅及物業(yè)維修基金。